Objektbeschreibung
Unterkellertes Reihenmittelhaus mit ca. 144 m² Wohnfläche, ausgebautem Dachgeschoss, Balkon und Terrasse.
Lage
Oslebshausen ist ein westlicher Bremer Stadtteil mit Wohn- und Gewerbeanteilen, ÖPNV-Anbindung und Versorgungseinrichtungen.
Investmentanalyse
Nur bei erheblichem Sicherheitsabschlag und technischer sowie rechtlicher Prüfung erwägenswert. Gebotsobergrenze 230.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche in Oslebshausen deuten auf etwa 220.000 bis 330.000 EUR im Ist-Zustand hin, jedoch mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Oslebshausen, Bremen | 110 m² | 210.000 € | 1.909 €/m² | 1964 | Link |
| A | Oslebshausen, Bremen | 73 m² | 120.000 € | 1.644 €/m² | 1906 | Link |
| B | Oslebshausen, Bremen | 113,9 m² | 275.000 € | 2.415 €/m² | 1929 | Link |
| B | Oslebshausen, Bremen | 127 m² | 274.000 € | 2.157 €/m² | — | Link |
| C | Oslebshausen, Bremen | 154 m² | 399.900 € | 2.597 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Oslebshauser Dorfstraße 10, Bremen | 125 m² | 1.200 € | 9,6 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Reiherstraße 219N, Oslebshausen | 133,7 m² | 1.709 € | 12,79 €/m²/Monat | 2023 | Link |
Renovierung
Wegen Baujahr 1922 und unbekanntem Zustand ist eine Standard- oder Vollsanierung möglich; Kosten grob 70.000 bis 220.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Für das Gebäude von 1922 fehlen belastbare Angaben zum technischen Zustand.
Bausachverständige Innen- und Außenbesichtigung veranlassen.Der Keller ist vorhanden, sein Feuchte- und Abdichtungszustand ist unbekannt.
Keller bei Besichtigung und mit Feuchtemessung prüfen.Genehmigung und technische Ausführung des ausgebauten Dachgeschosses sind ungeklärt.
Bauakte und Wohnflächenberechnung einsehen.Rechtliche Risiken
Leerstand, Eigennutzung oder Vermietung sind nicht dokumentiert.
Versteigerungsbedingungen und Besitzlage vor Gebotsabgabe klären.Ein 1/12-Anteil an einem rückwärtigen Weg gehört zum Versteigerungsobjekt.
Grundbuch und Kostenverteilung des Weges prüfen.Externe Parserdaten widersprechen dem identitätsgematchten Bremer ZVG-Eintrag.
Gerichtsakte und Originalexposé unmittelbar vor dem Termin abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Exakte Gerichtsbezeichnung und Aktenlage vor dem Auktionstermin erneut prüfen.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR gegen Originalakte abgleichen; primärer Datensatz nennt 207.000 EUR.
- Belegung, Besichtigung, Innenzustand und Modernisierungen unbekannt.
- Grundstücksgröße und Genehmigung des Dachgeschossausbaus nicht verifiziert.
- Genaue Ausgestaltung des 1/12-Weganteils sowie Kostenverteilung prüfen.
- Wertgrenzen gelten laut Parserangabe; konkreten gerichtlichen Wortlaut verifizieren.