Objektbeschreibung
Ca. 68 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in einem 20-geschossigen Hochhaus, Baujahr 1974. Innenbesichtigung nicht möglich.
Lage
Hochheide ist ein urbaner Duisburger Ortsteil mit Wohnhochhausbestand, Nahversorgung und ÖPNV. Für den Bereich Ottostraße sind Leerstands-, Instandhaltungs- und Sanierungsthemen dokumentiert.
Investmentanalyse
HIGH_RISK. Nur nach vollständiger WEG-, Grundbuch-, Besitz- und Zustandsprüfung und mit strengem Gebotslimit erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Für dieses Objekt wird wegen der Risiken ein stark reduzierter Marktbereich von 30.000 bis 65.000 EUR angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Duisburg-Hochheide | 82 m² | 99.500 € | 1.213,41 €/m² | 1978 | Link |
| B | Duisburg-Hochheide | 68 m² | 85.000 € | 1.250 €/m² | — | Link |
| B | Duisburg-Hochheide | 68 m² | 100.000 € | 1.470,59 €/m² | — | Link |
| C | Duisburg-Untermeiderich | 50 m² | 79.000 € | 1.580 €/m² | 1950 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Duisburg-Hochheide | 68 m² | 450 € | 6,62 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Duisburg-Hochheide | 50,29 m² | 425 € | 8,45 €/m²/Monat | 1970 | Link |
| B | Duisburg-Hochheide | 53,91 m² | 425 € | 7,88 €/m²/Monat | 1952 | Link |
| A | Duisburg | 68 m² | 440 € | 6,47 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Innenbesichtigung sehr unsicher. Ein Standardfall von etwa 30.000 bis 75.000 EUR ist möglich; WEG-Großmaßnahmen können zusätzlich anfallen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der Wohnung konnte innen nicht geprüft werden.
Innenbesichtigung und Fachprüfung vor Gebot durchführen.Gemeinschaftliche Bauteile und technische Anlagen können erhebliche Kosten verursachen.
WEG-Unterlagen und technische Prüfberichte einsehen.Feuchte, Schadstoffe und Brandschutz sind nicht ausreichend belegt.
Fachgutachten und behördliche Unterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Hausgeldrückstände und Sonderumlagen sind offen.
Vollständige WEG-Unterlagen vor Gebot prüfen.Öffentlich-rechtliche Belastungen und Ausgleichsbeträge sind zu prüfen.
Grundbuch und Auskünfte der Stadt Duisburg einholen.Nicht bekannt ist, ob die Wohnung leer, selbst genutzt oder vermietet ist.
Besitz- und Mietstatus durch Gericht, Verwalter und Gutachten klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichung zwischen parser official Verkehrswert 529.376 EUR und amtlichen Fallquellen 14.800 EUR.
- Widersprüchliche Parserzeit 11:00 versus 13:00; 13:00 wird verwendet.
- Auction attempt nicht verifiziert.
- Wertgrenzenstatus nicht eindeutig verifiziert.
- Innenzustand, Renovierungsbedarf und technische Ausstattung unbekannt.
- Occupancy, Mietverhältnis, Hausgeld, Rückstände und Sonderumlagen unbekannt.
- Etage, Wohnungsnummer, Kellerzuordnung, Miteigentumsanteil und vollständige Flurstücksdaten nicht verifiziert.
- Keine verifizierte originale Objektaufnahme für Hero/Galerie bestätigt.