Objektbeschreibung
Leerstehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit ca. 194 m² Wohnfläche auf zwei Flurstücken; hoher Sanierungsbedarf.
Lage
Dörfliche Lage im Ortsteil Altersbach, ca. 1,7 km nordwestlich von Steinbach-Hallenberg. Bushaltestelle und Bahnhof in der Umgebung, lokale Infrastruktur begrenzt.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Sanierer mit hoher Risikotoleranz und sehr striktem Gebotslimit geeignet.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Angebotspreise zeigen eine große Bandbreite. Wegen des schlechten Zustands ist der Marktwert nur mit niedriger Sicherheit bestimmbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Steinbach-Hallenberg | 164 m² | 199.000 € | 1.213,41 €/m² | 1974 | Link |
| B | Steinbach-Hallenberg | 94 m² | 83.000 € | 882,98 €/m² | 1930 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinliches Szenario: umfassende Standard- bis Vollsanierung einschließlich möglichem Teilabriss der Anbauten.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Wohnhaus und die rückwärtigen Anbauten sind insgesamt stark veraltet und teilweise schadhaft.
Technische Vollprüfung vor Gebot.Mehrere rückwärtige Anbauten sind wirtschaftlich kaum nutzbar und könnten teilweise abgerissen werden müssen.
Abriss, Schadstoffprüfung und Entsorgung kalkulieren.Der öffentliche Kanal ist erreichbar, das Wohnhaus ist bislang nicht angeschlossen.
Anschlusskosten und Genehmigungen vor Gebot klären.Ein Energieausweis fehlt; Teile der Heiztechnik sind alt oder ohne Funktion.
Heizungs- und Energieprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Die rückwärtigen Anbauten sind nicht zuverlässig über ein eingetragenes Wegerecht erschlossen.
Grundbuch und mögliche Notwegerechte prüfen.Die formelle und materielle Legalität der vorhandenen Anlagen wurde mangels Unterlagen unterstellt.
Bauakte und Genehmigungen einsehen.Veränderungen im Umfeld des Kulturdenkmals können genehmigungspflichtig sein.
Genehmigungspflichten vor Umbau klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserdaten mit Adresse Brilon und Verkehrswert 529.376 EUR widersprechen den identity-matched Gerichtsdokumenten zu Altersbach; die Gerichtsdokumente wurden verwendet.
- Keine ausreichenden konkreten Mietangebote für vergleichbare Häuser gefunden.
- Bauunterlagen, genaue Tragwerks- und Schadstoffsituation sowie rechtliche Erschließung der rückwärtigen Anbauten müssen geprüft werden.