Objektbeschreibung
Unterkellertes Einfamilienhaus von 2008 mit ca. 292 m² Wohnfläche, 817 m² Grundstück, Doppelgarage und Gartenhaus.
Lage
Ruhige, naturnahe Lage in Essingen-Lauterburg auf der Schwäbischen Alb. Vergleichsangebote zeigen ein knappes Marktangebot im Ortsteil.
Investmentanalyse
Kauf nur nach Besichtigung, Klärung des Belegungsstatus und Prüfung der Garage sowie Haustechnik. Entscheidung: CONSIDER.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktindikation liegt grob bei 680.000 bis 850.000 EUR, mit einer Basis von etwa 760.000 EUR. Das Angebot ist wegen weniger geeigneter Vergleichsobjekte nur mittel belastbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Essingen-Lauterburg | 251 m² | 849.000 € | 3.382 €/m² | 1989 | Link |
| B | Essingen-Lauterburg | 145 m² | 250.000 € | 1.724 €/m² | — | Link |
| C | Essingen | 110 m² | 379.000 € | 3.445 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Essingen-Lauterburg | 120 m² | 1.130 € | 9,42 €/m²/Monat | 1995 | Link |
| B | Essingen | 186 m² | 1.650 € | 8,87 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Essingen-Lauterburg | 150 m² | 1.050 € | 7 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist eine begrenzte Instandsetzung von etwa 15.000 bis 50.000 EUR; bei verdeckten technischen oder Feuchteproblemen sind deutlich höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Garagenbereich ist ein konkreter Putz- und Feuchtigkeitsschaden genannt.
Feuchteursache und Sanierungsumfang fachgerecht prüfen lassen.Die Funktionsfähigkeit der Haustechnik wurde nicht getestet.
Vor-Ort-Prüfung und Wartungsnachweise anfordern.Blower-Door-Test und Wärmebild fehlen; der Wärmeschutz ist nur eingeschränkt dokumentiert.
Energieberatung und thermografische Prüfung beauftragen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob das Haus leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Nutzung und mögliche Mietverhältnisse vor Gebotsabgabe klären.Bis zu 64.100 EUR Sicherheitsleistung können verlangt werden; Barzahlung ist ausgeschlossen.
Überweisung fristgerecht veranlassen und Buchungsbestätigung sicherstellen.Parser und offizielle Terminsbestimmung nennen unterschiedliche Werte.
Aktuellen offiziellen Gerichtseintrag vor dem Termin verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Belegungs- und Mietstatus unbekannt.
- Zimmerzahl, Nutzfläche und Gesamtfläche nicht belastbar verfügbar.
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht öffentlich verfügbar; kostenpflichtige Anforderung erforderlich.
- Innenbesichtigung und Funktionsprüfung der Haustechnik nicht nachgewiesen.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht der offiziellen Terminsbestimmung mit 641.000 EUR.
- Nur wenige geeignete unabhängige Verkaufskomparables verfügbar.
- Konkrete Grundstücks- und Gebäuderechtsverhältnisse sowie mögliche grundbuchliche Belastungen wurden nicht vollständig geprüft.