Objektbeschreibung
113,4 m² große 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1986 mit Balkon, Dachterrasse, zwei Bädern, zwei Kellerabteilen und zwei Tiefgaragenstellplätzen.
Lage
Bad Boll liegt im Landkreis Göppingen. Die lokale Wohnungspreislage ist moderat, mit deutlicher Spreizung nach Zustand und Baujahr.
Investmentanalyse
Nur bei vorheriger Klärung von Besichtigung, WEG-Unterlagen, Mietstatus und bestehenbleibenden Rechten bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation: etwa 330.000 bis 420.000 EUR, Basisszenario 370.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Bad Boll, Gartenstraße | 113,45 m² | 369.000 € | 3.253 €/m² | 1986 | Link |
| B | Bad Boll | 103 m² | 275.000 € | 2.670 €/m² | — | Link |
| C | Bad Boll, An der Wette 9+11 | 112,86 m² | 598.370 € | 5.300 €/m² | 2026 | Link |
| B | Bad Boll | — | — | 2.872 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Boll, Badstraße 23 | 101 m² | 1.100 € | 10,89 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Bad Boll, Bühlstraße 1 | 170 m² | 1.700 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bad Boll | — | — | 10,52 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Je nach Zustand reichen die Szenarien von etwa 15.000 EUR bis über 200.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Modernisierungsstand der 1986 errichteten Wohnung ist nicht dokumentiert.
Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Abdichtung und Entwässerung von Dachterrasse und Balkon sind ungeprüft.
WEG-Unterlagen und Bauteilzustand prüfen.Hausgeld, Rücklagen und mögliche Sonderumlagen sind unbekannt.
WEG-Unterlagen vollständig prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob die Wohnung leer, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegungs- und Mietstatus vor dem Termin verifizieren.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen müssen vor dem Gebot geklärt werden.
Grundbuch und geringstes Gebot beim Gericht prüfen.Die Sicherheitsleistung muss rechtzeitig nachgewiesen werden; Barzahlung ist ausgeschlossen.
Überweisung und Gutschriftbestätigung vor dem Termin sicherstellen.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichung zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und der im Original dokumentierten Summe 369.000 EUR.
- Keine Innenbesichtigung oder kostenpflichtiges Gutachten verfügbar.
- Miet-/Belegungsstatus unbekannt.
- Hausgeld, Rücklagen, Sonderumlagen und WEG-Beschlüsse unbekannt.
- Bestehenbleibende Grundbuchrechte und geringstes Gebot nicht vollständig ausgewertet.
- Aktuelle individuelle Mietangebote in direkter Vergleichbarkeit sind begrenzt.