Objektbeschreibung
4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 97,78 m² Wohnfläche, Kellerraum und separater Garage; deutlicher Modernisierungsstau.
Lage
Das Objekt liegt in Züttlingen, einem Ortsteil von Möckmühl im Landkreis Heilbronn. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen ein lokales Preisniveau mit deutlichen Zustandsunterschieden.
Investmentanalyse
Nur mit hohem Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Zustand, Belegung, WEG-Unterlagen und Verkehrswertkonflikt erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote stützen einen groben As-is-Marktwert von etwa 155.000 bis 220.000 EUR einschließlich Garage.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Möckmühl | 90,61 m² | 239.000 € | 2.638 €/m² | 1989 | Link |
| A | Robert-Koch-Straße 3, Möckmühl | 91 m² | 220.000 € | 2.418 €/m² | 1991 | Link |
| A | Züttlingen, Möckmühl | 108 m² | 195.000 € | 1.806 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Röntgenstraße 11, Möckmühl | 92 m² | 1.150 € | 12,5 €/m²/Monat | 1989 | Link |
| A | Richard-Wagner-Straße 6, Möckmühl | 90 m² | 1.000 € | 11,11 €/m²/Monat | 1976 | Link |
| B | Züttlingen, Möckmühl | 80,06 m² | 1.040 € | 12,99 €/m²/Monat | 1779 | Link |
| B | Widdern | 87,63 m² | 880 € | 10,04 €/m²/Monat | 1990 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist mindestens eine Standardrenovierung erforderlich; die Kostenunsicherheit ist wegen des hohen Gebäudealters erheblich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung weist laut Terminsbestimmung einen Instandhaltungs- und Modernisierungsstau auf.
Gutachten und technische Besichtigung vor Gebotsabgabe durchführen.Das sehr hohe Gebäudealter erhöht das Risiko unbekannter Schäden an Hülle und Tragwerk.
Bauteilprüfung sowie Einsicht in WEG-Protokolle und Beschlusssammlung.Heizung, Leitungen und Elektroinstallation sind nicht dokumentiert.
Technische Prüfung und Unterlagenprüfung vor dem Termin.Die Garage gehört zum Versteigerungsumfang, ihr technischer Zustand ist jedoch nicht beschrieben.
Garage und Zufahrt vor Ort prüfen.Rechtliche Risiken
Der Parser nennt 529.376 EUR, während die Terminsbestimmung 194.100 EUR ausweist.
Aktuelle Gerichtsunterlagen und Verkehrswertbeschluss bestätigen lassen.Es ist nicht bekannt, ob die Wohnung leer, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegungsstatus und Mietunterlagen vor Gebotsabgabe klären.Mögliche Sonderumlagen oder Rückstände können nicht bewertet werden.
WEG-Unterlagen vollständig anfordern und prüfen.Sicherheitsleistung und Vollmacht unterliegen strengen Form- und Fristvorgaben.
Überweisung mindestens eine Woche vorher veranlassen und Vollmacht beglaubigen lassen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuellen Belegungs- und Mietstatus klären.
- Vollständiges Verkehrswertgutachten und WEG-Unterlagen einsehen.
- Widerspruch zwischen Parserwert 529.376 EUR und veröffentlichter Einzelbewertung 194.100 EUR mit dem Gericht klären.
- Baujahr, Heizsystem, Hausgeld, Rücklage und Sonderumlagen verifizieren.
- Technischen Zustand von Wohnung, Gemeinschaftseigentum und Garage prüfen.
- Aktualität und Identität des angegebenen zvg-portal-Links wegen des Landparameters 'sn' bestätigen.