Objektbeschreibung
Vollunterkellertes Einfamilienhaus, Baujahr 2002, mit ausgebautem Dachgeschoss, Garage und separatem Grundstück mit zwei Kfz-Stellplätzen.
Lage
Unterheinriet ist ein Ortsteil von Untergruppenbach im Landkreis Heilbronn. Aktuelle Angebote zeigen einen aktiven, aber heterogenen lokalen Einfamilienhausmarkt.
Investmentanalyse
Nur mit vorheriger Gutachteneinsicht, Grundbuchprüfung und möglichst Innenbesichtigung bieten. Aufgrund wesentlicher unbekannter Faktoren ist das Objekt derzeit ein Hochrisikofall.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative unabhängige Marktspanne 360.000 bis 500.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Untergruppenbach-Unterheinriet | 200 m² | 395.000 € | 1.975 €/m² | 1965 | Link |
| C | Untergruppenbach | — | — | 3.816 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Untergruppenbach | 140 m² | 1.980 € | 14,14 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Untergruppenbach | 165 m² | 1.500 € | 9,09 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Untergruppenbach | 148 m² | 1.400 € | 9,46 €/m²/Monat | 1976 | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Zustandsdaten unsicher; Standardszenario indikativ 55.000 bis 140.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Ausstattung, Modernisierungen und Schäden sind ohne Gutachten nicht verlässlich beurteilbar.
Gutachten und Innenbesichtigung mit Sachverständigem veranlassen.Bei vollunterkellerten Gebäuden sind Abdichtung und Feuchte besonders zu prüfen.
Feuchtemessung und Prüfung der Kellerabdichtung durchführen.Genehmigung, Dämmung und baulicher Zustand des ausgebauten Dachgeschosses sind offen.
Bauakte, Genehmigung und Dachaufbau prüfen.Heizungsart, Alter und Energiezustand sind nicht dokumentiert.
Heizung und Energieausweis vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende Rechte, Dienstbarkeiten und Baulasten sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis vor dem Termin prüfen.Unklar ist, ob das Haus selbst genutzt, vermietet oder leer steht.
Nutzungs- und Mietstatus vor Gebot klären.Zufahrt, Erschließung und Dienstbarkeiten des zweiten Flurstücks sind offen.
Flurkarte, Grundbuch und Zufahrtsrechte prüfen.Wertgrenzen gelten; Sicherheitsleistung nur nach den angegebenen Verfahren.
Terminsbestimmung und Zahlungsnachweis rechtzeitig prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the announced parcel values of 390.000 EUR and 20.000 EUR.
- Living area, usable area, rooms and floor plans are unknown.
- Occupancy, tenancy and handover status are unknown.
- Heating system, energy certificate, condition and renovation history are unknown.
- Full valuation report was not available for inspection.
- Land-register rights, easements, building restrictions and access to the second parcel require verification.
- Auction attempt is not evidenced.
- No sufficient set of directly comparable current rental listings for an older 2002 detached house was found.