Objektbeschreibung
Vier Flurstücke mit insgesamt 4.936 m², darunter Freizeitgartenflächen mit Gebäuden und Hütten, Wald sowie geschützte Landwirtschaftsflächen.
Lage
Naturnahe Lage im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald beziehungsweise im Bereich Unterheinriet. Teile liegen in Schutz- und Überschwemmungsbereichen.
Investmentanalyse
Nur bei niedrigem Gebot und nach vollständiger Prüfung von Gutachten, Bauakten, Schutzstatus, Zufahrt und Grundbuch vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert 32.000–65.000 €, Basisschätzung 47.000 €. Vergleichbarkeit und Datenlage sind schwach.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Obersulm-Willsbach, Landkreis Heilbronn | — | 35.000 € | 18,77 €/m² | — | Link |
| B | Heilbronn, 74074 | — | 115.900 € | 94,38 €/m² | — | Link |
| B | Sinsheim, 74889 | — | 49.000 € | 57,31 €/m² | 1978 | Link |
| C | Untergruppenbach/Unterheinriet | — | 63.000 € | 12,76 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Breite Renovierungsspanne von etwa 3.000 € bis über 100.000 €, da Gebäudezustand und Genehmigungen unbekannt sind.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mehrzweckgebäude und Hütten können erhebliche Instandsetzungs- oder Rückbaukosten verursachen.
Gutachten, Innenbesichtigung und Bauakten prüfen.Zufahrt und Ver- beziehungsweise Entsorgung können eingeschränkt oder kostenintensiv sein.
Zufahrts- und Leitungsrechte sowie Anschlüsse prüfen.Biotop- und Überschwemmungslagen können Nutzung, Pflege und bauliche Maßnahmen einschränken.
Schutzgebiets- und Hochwasserunterlagen sowie Geländesituation prüfen.Rechtliche Risiken
Schutzgebiete und geschützte Biotope können Bebauung, Rodung, Aufschüttung und intensive Nutzung verhindern.
Schutzgebietsverordnungen und Behördenauskunft einholen.Hochwasserrecht kann Gebäude, Erdarbeiten und Nutzungsänderungen erheblich beschränken.
Hochwassergefahrenkarte und Genehmigungsfähigkeit prüfen.Nicht genehmigte oder anders genutzte Bauten können Rückbau- und Bußgeldrisiken auslösen.
Bauakten und Bestandsschutz schriftlich bestätigen lassen.Fehlende Wegerechte oder bestehende Nutzungen können die praktische Verwertbarkeit mindern.
Grundbuch, Baulasten und Besitzverhältnisse prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser officialVerkehrswert 529.376 € conflicts with the source-described parcel total of 63.000 €.
- No valuation report was available for review.
- Building condition, construction years, permits and possible demolition obligations are unknown.
- Access, utility connections, easements, leases and occupancy are unknown.
- Current rental comparables for comparable recreational land were insufficient.
- The zvg-portal page could not be technically verified during research; zvg.com documents were used as source evidence.