Objektbeschreibung
Zweistöckiges, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten auf 941 m² Grundstück und rund 434 m² Wohnfläche.
Lage
Etwa 1,2 km östlich des Stadtzentrums von Pasewalk, mit Geschäften, Schulen, Ärzten, Krankenhaus und Bahnhof grundsätzlich erreichbar.
Investmentanalyse
Nur bei konservativem Gebot und vorheriger Prüfung von Mietverhältnissen, Grundbuch, Feuchtigkeit und Sanierungsbedarf erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation etwa 280.000 bis 390.000 EUR; lokale Mietangebote liegen überwiegend zwischen etwa 5 und 8 EUR/m² nettokalt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Mirow, Mecklenburg-Vorpommern | 278 m² | 279.000 € | 1.004 €/m² | 1936 | Link |
| C | Beringstedt, Schleswig-Holstein | 485,36 m² | 419.000 € | 864 €/m² | 1976 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Grünstraße 38, Pasewalk | 59,9 m² | 390 € | 6,51 €/m²/Monat | 1988 | Link |
| A | Stiftshofer Weg 1, Pasewalk | 60,18 m² | 300 € | 4,99 €/m²/Monat | 1960 | Link |
| A | Am Bahnhof 3A, Pasewalk | 70,53 m² | 564 € | 8 €/m²/Monat | 1938 | Link |
| B | Pasewalk | 66,69 m² | 650 € | 9,75 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand etwa 90.000 bis 190.000 EUR; höhere Kosten bei verdeckten Feuchte- oder Dachproblemen möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Teilweise Fassadenschäden wurden festgestellt.
Fassade durch Fachbetrieb prüfen und Kostenangebot einholen.Lokale Feuchtigkeit wurde dokumentiert; Ursache und Umfang sind offen.
Feuchteursache und Abdichtung durch Sachverständigen prüfen.Die Heizungsmodernisierung ist nicht ausreichend technisch dokumentiert.
Anlagendaten, Baujahr und Wartungsnachweise prüfen.Rechtliche Risiken
Nur zwei von sechs Wohnungen sind vermietet; Unterlagen fehlen.
Alle Mietverträge und Zahlungsstände vor Gebotsabgabe prüfen.Bestehenbleibende Rechte und Baulasten sind aus den vorliegenden Unterlagen nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor dem Termin einsehen.Der Innenzustand kann möglicherweise nicht vollständig vorab besichtigt werden.
Besichtigungstermin und Zutrittsrechte vor Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with primary auction and exposé value 340.000 EUR.
- Exact auction attempt number above 2 is not evidenced; 2 is used because removal of statutory value limits is documented.
- Full appraisal report was not publicly available without paid order.
- Exact condition, energy performance, heating details, floor plans and all lease terms require verification.
- Sale comparable evidence remains limited; qualityGate.needsMarketRefine is therefore true.