Objektbeschreibung
Rund 74 m² große 4-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss links mit Balkon und Kellerraum.
Lage
Ferdinandshof ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald mit regionaler Anbindung an Anklam, Pasewalk und Ueckermünde.
Investmentanalyse
CONSIDER nur bei diszipliniertem Gebot unter etwa 38.000 € und nach Klärung von Zustand, Besitzstatus und WEG-Risiken.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert etwa 35.000–62.000 €, Basisschätzung 48.000 €, mit niedriger Sicherheit wegen dünner Vergleichsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Ferdinandshof | 44,51 m² | 44.750 € | 1.005 €/m² | 1970 | Link |
| B | Ferdinandshof | 60,3 m² | 34.000 € | 564 €/m² | 1964 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Lindenstraße 20, Anklam | 69,2 m² | 450 € | 6,5 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Stockholmer Straße 21, Anklam | 62,4 m² | 530 € | 8,49 €/m²/Monat | 1975 | Link |
| B | Lindenstr. 7, Anklam | 60 m² | 296 € | 4,93 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Stretense bei Anklam | 58,19 m² | 291 € | 5 €/m²/Monat | 1961 | Link |
Renovierung
Renovierung grob 5.000–75.000 €; Worst-Case bis etwa 130.000 € bei umfassenden Wohnungs- und Gemeinschaftsmaßnahmen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Renovierungsbedarf der Wohnung ist mangels Gutachten und Besichtigung nicht feststellbar.
Gutachten und Innenbesichtigung vor Gebot veranlassen.Bei einem großen Plattenbau können Dach-, Fassaden-, Balkon- oder Leitungsmaßnahmen zu Sonderumlagen führen.
WEG-Unterlagen und Instandhaltungsplanung prüfen.Heizung und Energiezustand sind aus den verfügbaren Unterlagen nicht ersichtlich.
Energieausweis und Verbrauchsdaten anfordern.Rechtliche Risiken
Die gesetzlichen 5/10- und 7/10-Grenzen gelten laut Terminsbestimmung nicht mehr.
Vor dem Termin beim Gericht bestätigen.Die tatsächliche Besitz- oder Mietlage kann Verzögerungen und zusätzliche Kosten verursachen.
Status und Räumungslage vor Gebot klären.Nicht alle grundbuchlichen und WEG-rechtlichen Belastungen sind aus den vorliegenden Daten ersichtlich.
Grundbuch und gerichtliches geringstes Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529376 EUR conflicts with the court/source value of 41000 EUR; 41000 EUR is treated as the authoritative auction fact.
- The preferred zvg-portal URL could not be identity-confirmed for this Mecklenburg-Vorpommern case.
- No full valuation report was available; it requires paid order.
- Occupancy, tenancy, housegeld, reserve, non-recoverable costs, heating, energy certificate and interior condition remain unresolved.
- Current concrete sale listings in Ferdinandshof are sparse; quality of market estimate is low.