Objektbeschreibung
Teilungsversteigerung eines Einfamilienhauses mit Verkehrsfläche, Schuppen/Remise und Carport in Seddiner See.
Lage
Schuppesiedlung im Gemeindegebiet Seddiner See, südlich von Potsdam, in naturnaher Wohnlage.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach vollständiger technischer sowie baurechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert 390000 bis 630000 EUR, jedoch geringe Sicherheit wegen fehlender Wohnfläche und Zustandsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | 14554 Seddiner See, Seddin | 151 m² | 649.000 € | 4.298 €/m² | 2015 | Link |
| B | 14554 Seddiner See, Seddin | 115 m² | 439.000 € | 3.817 €/m² | — | Link |
| C | 14554 Seddiner See | 135 m² | 491.900 € | 3.644 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hauptstraße 64, Seddin, Seddiner See | 145 m² | 1.250 € | 8,62 €/m²/Monat | 1943 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario 80000 bis 200000 EUR; Worst-Case deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bei dem Baujahr sind kostenintensive Modernisierungen möglich; belastbare Innen- und Technikdaten fehlen.
Vollständiges Gutachten und technische Besichtigung vor Gebot prüfen.Der Ausbauzustand und die rechtliche Genehmigung der Remise sind offen.
Baugenehmigung, Bauakte und tatsächlichen Ausbauzustand prüfen.Die wertbestimmende Wohnfläche ist nicht angegeben und muss verifiziert werden.
Wohnflächenberechnung, Pläne und Aufmaß einsehen.Rechtliche Risiken
Die Grundstücksbezeichnung kann die Wohn- und Erweiterungsmöglichkeiten begrenzen.
Bauamt, Bebauungsplan und Baulastenverzeichnis prüfen.Eigentum, Nutzungsrechte und Unterhaltungspflichten der Zufahrt sollten geklärt werden.
Grundbuch, Dienstbarkeiten und Erschließungsunterlagen prüfen.Bestehenbleibende Rechte und Rangverhältnisse müssen vor dem Gebot geprüft werden.
Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche und genaue Raumanzahl fehlen.
- Innenbesichtigung, Gutachten und technische Zustandsdaten fehlen.
- Belegung und Mietverhältnisse sind unbekannt.
- Planungsrechtliche Zulässigkeit der Wohnnutzung auf der als Erholungsfläche bezeichneten Parzelle prüfen.
- Genehmigungs- und Fertigstellungsstatus der Remise prüfen.
- Parser-Verkehrswert 529376 EUR widerspricht der vorliegenden Terminbestimmung mit 506600 EUR.
- Mietvergleichsbasis ist wegen nur eines direkt lokalen Hausangebots unzureichend.