Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit ca. 165 m² Wohnfläche auf 446 m² Grundstück, ergänzt um Stallgebäude, Carport und Pkw-Überdachung.
Lage
Strodehne ist ein dörflicher Ortsteil von Havelaue an der Havel. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich überwiegend in Rhinow und Havelberg; Rathenow bietet eine größere Infrastruktur.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Risiko und ausreichendem Sanierungsbudget erwägen. Vor Gebot müssen Innenzustand, Technik, Abwasser, Genehmigungen und Besitzlage geprüft werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige indikative As-is-Marktspanne liegt wegen der starken Unsicherheiten bei etwa 90.000 bis 210.000 EUR; die Aussagekraft ist niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Strodehne, Havelaue | 65 m² | 36.300 € | 558 €/m² | 1905 | Link |
| B | Schollene, 14715 | 240 m² | 135.000 € | 563 €/m² | 1900 | Link |
| B | Havelberg, 39539 | 100 m² | 140.000 € | 1.400 €/m² | 1977 | Link |
| B | Rhinow, 14728 | 91 m² | 175.000 € | 1.923 €/m² | 1928 | Link |
| B | Rathenow, 14712 | 112 m² | 149.000 € | 1.330 €/m² | 1915 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Rathenow, 14712 | 97 m² | 1.100 € | 11,34 €/m²/Monat | 1999 | Link |
| B | Rathenow, 14712 | 140 m² | 1.700 € | 12,14 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Havelaue | — | — | 8,57 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Ein Standardszenario wird grob mit 65.000 bis 140.000 EUR angesetzt; bei unbekannter Haustechnik und Innenausstattung ist ein deutlich höherer Aufwand möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Innenräume und wesentliche Bauteile konnten nicht geprüft werden; der tatsächliche Sanierungsbedarf kann deutlich höher sein.
Innenbesichtigung und technische Untersuchung vor Gebot durchführen.Das Grundstück ist nicht an eine Schmutzwasserleitung angeschlossen; eine Auffanggrube verursacht Betriebs- und mögliche Erneuerungskosten.
Genehmigung, Dichtheit, Volumen und laufende Entsorgungskosten prüfen.Wohnhaus, Stallgebäude und Überdachungen zeigen äußere Abnutzungserscheinungen; Dach- und Tragwerkszustand sind nicht ausreichend geprüft.
Dach- und Fassadenprüfung einschließlich Tragwerkskontrolle beauftragen.Gebäudepläne lagen nicht vor; Genehmigungen und rechtlicher Bestand einzelner Bauteile müssen geprüft werden.
Bauakte und Genehmigungsstatus beim zuständigen Bauamt einsehen.Rechtliche Risiken
Die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten nach dem früheren Termin nicht mehr; Zuschlags- und bestehenbleibende Rechte sind separat zu prüfen.
Aktuelle Terminsunterlagen und geringstes Gebot beim Gericht bestätigen.Ein Parserwert von 529.376 EUR widerspricht den primären Unterlagen mit 176.000 EUR.
Wert unmittelbar beim Amtsgericht bzw. in der aktuellen Terminsbestimmung verifizieren.Eigentümernutzung ist angegeben, aber tatsächlicher Besitz- und Übergabestatus ist nicht durch Innenbesichtigung bestätigt.
Aktuelle Nutzung, Herausgabe und mögliche Räumung mit Gericht und Gläubiger klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert von 529.376 EUR steht im Widerspruch zu den primären Gerichts- und Gutachterunterlagen mit 176.000 EUR.
- Keine Innenbesichtigung möglich; Heizung, Elektro, Sanitär, Dach, Feuchte und Raumzustände unbekannt.
- Baujahr und Sanierungsjahr unbekannt.
- Keine Gebäudepläne vorhanden.
- Abwasseranlage, Genehmigungsstatus und tatsächliche Besitzlage vor Gebot verifizieren.
- Konkrete Mietangebote im unmittelbaren Ort Strodehne sind knapp; Mietschätzung basiert überwiegend auf regionalen Vergleichsangeboten und Mietmarkt-Kontext.