Objektbeschreibung
Fünf Ferienwohnungen mit ca. 284 m² Gesamtwohnfläche, Stellplätzen und teilweise Terrassen oder Balkonen.
Lage
Zingst ist ein stark nachgefragter Ferienstandort an der Ostseeküste. Die konkrete Mikrolage und Entfernungen wurden nicht vollständig verifiziert.
Investmentanalyse
Kauf nur nach Prüfung von Gutachten, WEG-Unterlagen, Nutzungsrecht und Vertragsbindungen. Bei transparenter Rechts- und Kostenlage ist das Objekt prüfenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Zingster Angebote zeigen eine breite Angebotsspanne. Der Paketwert wird grob bei 1,35–1,75 Mio. € eingeordnet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Zingst | 45 m² | 314.000 € | 6.978 €/m² | — | Link |
| B | Zingst | 49,8 m² | 361.050 € | 7.250 €/m² | — | Link |
| A | Zingst | 70 m² | 325.000 € | 4.643 €/m² | — | Link |
| B | Zingst | 60 m² | 395.000 € | 6.583 €/m² | — | Link |
| C | Zingst | 57 m² | 350.000 € | 6.140 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Zingst, Postplatz 8 | 46,59 m² | 445 € | 9,55 €/m²/Monat | 1996 | Link |
| B | Zingst, Friedenstraße 7 | 64 m² | 950 € | 14,84 €/m²/Monat | 2005 | Link |
| C | Zingst | 58 m² | 957 € | 16,5 €/m²/Monat | 2028 | Link |
| B | Zingst, Jordanstraße 47a | 44,79 m² | 538 € | 12,01 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich kein regulärer Vollsanierungsfall wegen des Baujahrs, jedoch hohe Unsicherheit ohne Gutachten.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr ca. 2016/2017, aber keine belastbare Zustandsbeschreibung.
Gutachten und WEG-Unterlagen prüfen.Ausbau, Dämmung und Genehmigung des Spitzbodens sind offen.
Baugenehmigung, Grundriss und Dachzustand prüfen.Heizung und Energiezustand sind nicht belegt.
Energieausweis und Wartungsunterlagen anfordern.Rechtliche Risiken
Die Zulässigkeit und Einschränkungen der Ferienvermietung müssen geprüft werden.
Baugenehmigung, Teilungserklärung und Ortsrecht prüfen.Miet- oder Betreiberverträge sowie laufende Buchungen sind unbekannt.
Vertrags- und Belegungsunterlagen prüfen.Hausgeld, Rücklagen und Sonderumlagen sind nicht bekannt.
Vollständige WEG-Unterlagen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Gutachten ist nicht öffentlich verfügbar und muss kostenpflichtig bzw. über die Geschäftsstelle beschafft werden.
- Parser-Verkehrswert 529.376 € widerspricht dem detaillierten Gesamtverkehrswert von 1.581.000 € aus der amtlichen Beschreibung.
- Aktuelle Belegung, Miet-/Betreiberverträge, Ferienvermietungsrecht, Hausgeld, Rücklagen und Sonderumlagen fehlen.
- Konkrete Mietangebote sind für eine belastbare Ertragswertberechnung weiterhin unzureichend.
- Auktionsversuch und möglicher Wegfall der 5/10- bzw. 7/10-Grenzen sind nicht belegt.