Objektbeschreibung
1.028 m² unbebautes Grundstück an der Straße Zur Donitz auf Rügen.
Lage
Dörfliche, naturnahe Lage im Ortsteil Schwarbe auf der Halbinsel Wittow.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei bestätigter Nutzung und niedrigem Gebot erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Freizeitgrundstücksangebote auf Rügen liegen grob bei etwa 19 bis 35 EUR/m², mit starken Lageunterschieden.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wiek, 18556, Rügen | — | 85.000 € | 26,8 €/m² | — | Link |
| B | Zubzow, Trent, 18569, Rügen | — | 97.900 € | 35,04 €/m² | — | Link |
| B | Sissow, Gustow, 18574, Rügen | — | 100.000 € | 19,17 €/m² | — | Link |
| C | Barth, Vorpommern-Rügen | — | 48.500 € | 67,08 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Bauwerkskosten belegt; mögliche Grundstücks- und Erschließungskosten bleiben offen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Eine Wohn- oder Ferienhausbebauung ist nicht nachgewiesen; planungsrechtliche Einschränkungen sind möglich.
Schriftliche Bauvoranfrage oder Auskunft des zuständigen Bauamts einholen.Straßen-, Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüsse auf dem Grundstück sind nicht nachgewiesen.
Erschließungs- und Leitungsauskünfte einholen.Rechtliche Risiken
Dienstbarkeiten, Baulasten, Altlasten und Rechte Dritter sind ungeklärt.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Altlastenregister prüfen.Parserdaten und Originalbekanntmachung widersprechen sich erheblich.
Verbindlichen Wert beim Amtsgericht bestätigen lassen.Vor dem Gebot verifizieren
- Bebaubarkeit und Außenbereichsstatus nicht abschließend bestätigt.
- Aktuelle Nutzung, Besitz- oder Pachtverhältnisse unbekannt.
- Erschließung, Leitungsrechte, Zufahrt und Anschlusskosten unbekannt.
- Grundbuchliche Belastungen, Baulasten und Altlasten nicht vollständig geprüft.
- Parser-Verkehrswert von 529.376 EUR widerspricht der Originalbekanntmachung von 9.000 EUR.
- Kein kostenpflichtiges Verkehrswertgutachten verfügbar.