Objektbeschreibung
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² im 1. Obergeschoss, Balkon, Aufzug, zwei Abstellräumen und Außenstellplatz-Sondernutzungsrecht.
Lage
Rohracker ist ein Stuttgarter Stadtteil im Bezirk Hedelfingen. Die Marktangebote zeigen ein breites Preis- und Mietniveau, abhängig von Zustand, Ausstattung und Stellplatz.
Investmentanalyse
Nur mit konservativem Gebotslimit und nach Prüfung des Gutachtens, der WEG-Unterlagen und des Belegungsstatus erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche in Rohracker stützen eine grobe Ist-Marktspanne von 275.000 bis 335.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Stuttgart-Rohracker | 84,2 m² | 340.000 € | 4.038,48 €/m² | 1976 | Link |
| B | Stuttgart-Rohracker | 75 m² | 219.000 € | 2.920 €/m² | 1967 | Link |
| B | Stuttgart-Rohracker | 63 m² | 232.000 € | 3.682,54 €/m² | 1971 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Boskopweg 9, Stuttgart-Rohracker | 80 m² | 1.500 € | 18,75 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Stuttgart-Rohracker | 61 m² | 950 € | 15,57 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Stuttgart-Rohracker | 70 m² | 1.240 € | 17,71 €/m²/Monat | 1875 | Link |
Renovierung
Die Renovierungskosten sind wegen fehlender technischer Angaben unsicher; ein Standardszenario von etwa 35.000 bis 80.000 EUR ist plausibel.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bei einem Baujahr um 1972 können Heizung, Leitungen, Elektrik und Fenster modernisierungsbedürftig sein.
Gutachten und technische Unterlagen prüfen.Für zentrale Bauteile und den Aufzug liegen keine belastbaren Zustands- oder Finanzierungsangaben vor.
WEG-Unterlagen und Rücklagen prüfen.Rechtliche Risiken
Der Besitz- und Mietstatus ist unbekannt; daraus können Übergabe- und Räumungsrisiken entstehen.
Belegungsstatus und Mietunterlagen vor dem Termin klären.Inhalt und Zuordnung des Sondernutzungsrechts am Außenstellplatz müssen anhand der Teilungserklärung bestätigt werden.
Teilungserklärung und Aufteilungsplan einsehen.Terminsbestimmung und Parser-Metadaten nennen unterschiedliche Werte.
Gerichtliche Originalunterlagen vor Gebotsabgabe bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Gutachten nicht ausgewertet.
- Aktueller Miet- und Besitzstatus unbekannt.
- WEG-Unterlagen, Hausgeld, Rücklagen und Sonderumlagen unbekannt.
- Heizung, Energiekennwerte, Fenster, Leitungen, Elektrik und Zustand des Gemeinschaftseigentums unbekannt.
- Konflikt zwischen 270.000 EUR offizieller Terminsbestimmung und 529.376 EUR Parser-Metadaten.
- Wertgrenzenstatus nicht explizit dokumentiert.
- Exakte Zuordnung und rechtlicher Umfang des Außenstellplatz-Sondernutzungsrechts ungeprüft.