Objektbeschreibung
Maisonettewohnung mit ca. 144 m² Wohnfläche im EG und UG, Garage, Abstellraum sowie Sondernutzungsrechten an Garten und Terrasse.
Lage
Immenhausen ist ein ländlich geprägter Ortsteil von Kusterdingen zwischen Tübingen und Reutlingen. Die konkrete Mikrolage und Verkehrsanbindung sollten vor Ort geprüft werden.
Investmentanalyse
Bedingt interessant. Das Objekt sollte nur mit deutlichem Risikopuffer und nach Klärung von Innenzustand, Besitzstatus und WEG-Unterlagen erworben werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche in Kusterdingen ergeben für vergleichbare Wohnungen eine breite Preisspanne. Der indikative As-is-Marktwert liegt bei etwa 450.000 bis 535.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kusterdingen | 97,02 m² | 290.000 € | 2.989 €/m² | 1983 | Link |
| B | Kusterdingen-Mähringen | 101 m² | 440.000 € | 4.356 €/m² | 1993 | Link |
| B | Kusterdingen | 96 m² | 324.000 € | 3.375 €/m² | 1993 | Link |
| C | Kusterdingen | 102 m² | 359.000 € | 3.520 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kusterdingen-Immenhausen | 160 m² | 2.300 € | 14,38 €/m²/Monat | 2023 | Link |
| B | Kusterdingen einschließlich Immenhausen | 144 m² | 1.275 € | 8,85 €/m²/Monat | 2001 | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Innenbesichtigung unsicher; ein Standardbudget von etwa 35.000 bis 90.000 EUR sollte nicht ausgeschlossen werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Ausstattung, Pflegezustand und technische Mängel der Wohnung sind nicht verifiziert.
Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Die Nutzung der Untergeschossräume kann durch Feuchte, Abdichtung oder Belichtung eingeschränkt sein.
UG bautechnisch und bauordnungsrechtlich prüfen.Witterungsbedingte Außenabnutzung kann spätere gemeinschaftliche Kosten auslösen.
WEG-Unterlagen und Außenbauteile prüfen.Rechtliche Risiken
Eine Eigennutzung oder Vermietung ist nicht ausgeschlossen; Räumungs- und Besitzrisiken bleiben offen.
Belegungsstatus und Mietunterlagen vorab klären.Verwaltung und Kostenverteilung können bei einer kleinen WEG besonders konflikt- und kostenanfällig sein.
WEG-Unterlagen und Verwaltungsstruktur vollständig prüfen.Umfang und Kostentragung der Garten-, Terrassen- und Garagennutzung müssen aus der Teilungserklärung geprüft werden.
Teilungserklärung und Grundbuchauszug einsehen.Parser- und Terminunterlagen nennen unterschiedliche Werte.
Wert unmittelbar beim Amtsgericht verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und technischer Zustand fehlen.
- Belegungs- oder Mietstatus fehlt.
- WEG-Unterlagen, Hausgeld und Rücklagen fehlen.
- Parser nennt 529.376 EUR, amtlicher Terminshinweis 466.000 EUR.
- Aktuelle Mietvergleichsdaten in passender Größe sind knapp.
- Baujahr und Wohnfläche stammen aus der Objektbeschreibung des Terminshinweises; unabhängiges Gutachten liegt nicht vor.