Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche und 527 m² Grundstück; Wiederversteigerung am 08.10.2026.
Lage
Cadolzburg im Landkreis Fürth mit guter Einbindung in die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen. Mikrolage wurde nicht vollständig geprüft.
Investmentanalyse
Kauf nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach rechtlicher sowie technischer Prüfung.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche stützen einen Marktwert von etwa 720.000 bis 870.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Cadolzburg, Egersdorf-Nord | 125 m² | 599.000 € | 4.792 €/m² | 2010 | Link |
| B | Cadolzburg | 141 m² | 593.700 € | 4.211 €/m² | — | Link |
| B | Cadolzburg | 210,18 m² | 569.000 € | 2.707 €/m² | — | Link |
| C | Cadolzburg | 158,4 m² | 1.192.000 € | 7.525 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wachendorf, Cadolzburg | 169 m² | 1.700 € | 10,06 €/m²/Monat | 1992 | Link |
| A | Cadolzburg | 217 m² | 1.950 € | 8,99 €/m²/Monat | 1970 | Link |
| B | Roßendorf, Cadolzburg | 115 m² | 1.150 € | 10 €/m²/Monat | 2005 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Schwerpunkt ist laufende Instandhaltung; verdeckte Schäden können wegen fehlender Besichtigung nicht ausgeschlossen werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Technische Anlagen und Innenausbau konnten nicht vollständig verifiziert werden.
Besichtigung und Prüfung der Bau- und Wartungsunterlagen durchführen.Keller und Dach konnten nicht ausreichend auf Feuchte oder Schäden geprüft werden.
Sachverständige Prüfung von Keller, Dach und Abdichtung veranlassen.Rechtliche Risiken
Das Verfahren ist laut amtlicher Bekanntmachung eine Wiederversteigerung.
Grundbuch, geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte vor Gebotsabgabe prüfen.Die Anwendung der gesetzlichen Wertgrenzen ist öffentlich nicht eindeutig dokumentiert.
Geltung oder Wegfall unmittelbar beim Gericht bestätigen.Nicht eingetragene Rechte können die Verteilung und den wirtschaftlichen Wert beeinflussen.
Grundbuch und Verfahrensakte prüfen; Rechte fristgerecht anmelden.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten öffentlich nicht verfügbar.
- Konflikt zwischen Parserwert 529.376 EUR und amtlicher Bekanntmachung 780.000 EUR.
- Wertgrenzenstatus nicht eindeutig veröffentlicht.
- Raumanzahl, Nutzfläche, Ausstattung, Energiekennwerte und Innenzustand nicht vollständig verifiziert.
- Bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot müssen vor dem Termin beim Gericht geprüft werden.