Objektbeschreibung
Leerstehendes Einfamilienhaus von etwa 1930 mit ca. 127 m² Wohnfläche, 925 m² Grundstück, Garage und erheblichem Sanierungsbedarf.
Lage
Oedt ist ein dörflich geprägter Ortsteil von Grefrath im Kreis Viersen mit lokaler Infrastruktur und guter Erreichbarkeit umliegender Städte.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Gebot ist nur mit eigener technischer Prüfung, belastbarer Sanierungskalkulation und deutlichem Sicherheitsabschlag vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Die lokalen Angebotsvergleiche liegen überwiegend etwa im Bereich 2.167 bis 2.415 EUR/m², sind wegen Bauform und Zustand nur eingeschränkt vergleichbar. Der indikative Ist-Marktwert wird bei 250.000 bis 345.000 EUR gesehen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Grefrath-Oedt | 90 m² | 195.000 € | 2.167 €/m² | 1965 | Link |
| A | Grefrath-Oedt | 176 m² | 425.000 € | 2.415 €/m² | 1926 | Link |
| B | Grefrath-Oedt | 107,67 m² | 249.000 € | 2.313 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Grefrath | 132 m² | 2.299 € | 17,42 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Grefrath-Oedt | 58 m² | 440 € | 7,59 €/m²/Monat | 1975 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist eine Standardrenovierung erforderlich; bei verdeckten Feuchte- oder Leitungsproblemen ist ein deutlich höherer Aufwand möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Keller ist stark durchnässt; zusätzlich bestehen Feuchteschäden an der Außenwand.
Feuchteursache, Abdichtung und Tragfähigkeit durch Sachverständige prüfen lassen.Elektroinstallation und Innenausbau sind nicht vollständig fertiggestellt.
Bestandsaufnahme durch Bauleitung und Elektrofachbetrieb durchführen.Bäder und Garage benötigen voraussichtlich wesentliche Arbeiten.
Kosten und technische Machbarkeit vor Gebot fachlich prüfen.Rechtliche Risiken
Die gesetzlichen 5/10- und 7/10-Grenzen gelten nicht mehr.
Terminsbestimmung und bestehenbleibende Rechte vor dem Termin prüfen.Das Objekt besteht aus zwei wirtschaftlich verbundenen Flurstücken.
Grundbuch, Baulasten und Erschließung beider Flurstücke prüfen.Das Objekt gilt als leerstehend, die tatsächliche Besitzübergabe bleibt zu prüfen.
Leerstand und Schlüssel-/Besitzübergabe vor Gebot bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt beim parserseitigen Verkehrswert: 529.376 EUR gegenüber 229.000 EUR in den offiziellen Quellen.
- Parserseitige Uhrzeit 07:00 gegenüber offiziell dokumentierten 09:00 Uhr.
- Wohnfläche widersprüchlich mit 127 bzw. 135 m² angegeben.
- Keine vollständige unabhängige Bauschadens- oder Funktionsprüfung der technischen Anlagen.
- Konkrete Mietangebote für vergleichbare Einfamilienhäuser in Oedt sind unzureichend.
- Keine verlässlich identifizierte Originalfotografie verfügbar.