Objektbeschreibung
Leerstehendes Reihenendhaus aus dem Jahr 1980 mit ca. 122,6 m² Wohnfläche, Keller, nicht ausgebautem Dachgeschoss und Garage.
Lage
Asberg ist ein etablierter Wohnstandort in Moers mit vorhandenen Einzelangeboten für Reihenhäuser. Die Vergleichsangebote zeigen eine breite Preisspanne abhängig von Modernisierungsgrad und Grundstück.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur mit vollständiger Gutachtenprüfung, technischer Besichtigung und erheblichem Sicherheitsabschlag weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche in Asberg liegen grob zwischen 320.000 und 450.000 EUR; renovierungsbedürftige Vergleichsobjekte liegen eher im unteren bis mittleren Bereich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Moers-Asberg | 140 m² | 358.000 € | 2.557 €/m² | 1980 | Link |
| A | Moers-Asberg | 118 m² | 399.000 € | 3.381 €/m² | — | Link |
| A | Moers-Asberg | 120 m² | 380.000 € | 3.167 €/m² | 1978 | Link |
| A | Moers-Asberg | 112,04 m² | 349.000 € | 3.115 €/m² | 1970 | Link |
| B | Moers-Asberg | 124,1 m² | 320.000 € | 2.579 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Moers-Asberg | 104 m² | 850 € | 8,17 €/m²/Monat | 1981 | Link |
| B | Moers-Asberg | 83,8 m² | 750 € | 8,95 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Moers-Asberg | 60 m² | 590 € | 9,83 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine belastbare Kalkulation sind mindestens Feuchte-, Heizungs-, Elektro-, Dach- und Innenausbauprüfungen erforderlich. Standardbudget vorläufig 75.000 bis 165.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Partielle Feuchtigkeitsstellen sind dokumentiert; Ursache und Umfang sind offen.
Feuchtemessung und Bauschadengutachten vor Gebot einholen.Zustand von Heizung, Elektro und Sanitär ist nicht verifiziert.
Technische Prüfung und Kostenangebote vor der Auktion einholen.Das Dachgeschoss bietet keine gesicherte zusätzliche Wohnfläche.
Dachzustand und Genehmigungsfähigkeit eines Ausbaus prüfen.Rechtliche Risiken
529.376 EUR im Parser stehen 395.000 EUR in den verfahrensbezogenen Quellen gegenüber.
Aktuelle Gerichtsbekanntmachung und Gutachten vor dem Termin prüfen.Parser und Terminsbestimmung liefern keinen eindeutigen Status zu den Bietgrenzen.
Grenzen und bestehenbleibende Rechte unmittelbar beim Gericht bestätigen.Leerstand ist angegeben, aber die rechtlich maßgebliche Besitzlage muss bestätigt werden.
Aktuelle Auskunft des Gerichts und Besichtigungsergebnis einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Originalgutachten vollständig seitenbezogen auswerten, insbesondere Innenzustand, Heizung, Dach, Fenster, Leitungen, Baulasten und bestehenbleibende Rechte.
- Abweichung zwischen 395.000 EUR und 529.376 EUR klären.
- Wertgrenzenstatus und Mindestgebot beim Amtsgericht bestätigen.
- Aktuelle Besitz- und Besichtigungsmöglichkeit bestätigen.
- Mehrere echte, vergleichbare Hausmietangebote fehlen; Mietwert vor Vermietungsentscheidung verifizieren.