Objektbeschreibung
Denkmalgeschützte Doppelhaushälfte mit ca. 154 m² Wohnfläche, Terrasse, Keller und Garage in Kamp-Lintfort-Kamp.
Lage
Historischer Ortsteil Kamp nahe Kloster Kamp und Abteikirche; ruhige, überwiegend wohnwirtschaftliche Umgebung.
Investmentanalyse
HIGH_RISK. Nur mit unabhängiger technischer Prüfung, vollständiger WEG-Unterlagenprüfung und deutlichem Preisabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Kamp-Lintfort liegen für deutlich modernere Häuser überwiegend bei rund 3.100–3.900 EUR/m². Wegen Zustand und Denkmalschutz wird der aktuelle Objektwert deutlich darunter indikativ bei 270.000–365.000 EUR angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Lintfort, Kamp-Lintfort | 175 m² | 559.000 € | 3.194 €/m² | 2015 | Link |
| C | Rossenray, Kamp-Lintfort | 141 m² | 552.000 € | 3.915 €/m² | 2015 | Link |
| B | Gestfeld, Kamp-Lintfort | 182 m² | 567.168 € | 3.116 €/m² | 1963 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Niersenbruch, Kamp-Lintfort | 156 m² | 2.750 € | 17,63 €/m²/Monat | 1999 | Link |
| B | Kamp-Lintfort | 154,46 m² | 996 € | 6,45 €/m²/Monat | 1969 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardfall: etwa 100.000–200.000 EUR; bei verdeckten Schäden oder denkmalrechtlichen Auflagen deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Erheblicher Feuchte- und Abdichtungsverdacht im Kellerbereich.
Bauteilöffnungen und unabhängiges Feuchtegutachten beauftragen.Die Badezimmerdecke weist dokumentierte Feuchteprobleme auf.
Ursache, Folgeschäden und Tragfähigkeit durch Fachplaner prüfen.Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und unterliegt besonderen Genehmigungspflichten.
Schutzumfang und zulässige Maßnahmen schriftlich mit der Behörde klären.Heizung und Heizungsraum werden gemeinschaftlich genutzt; Zuständigkeit und Erneuerungsbedarf sind zu prüfen.
WEG-Unterlagen, Wartungen und Kostenverteilung einsehen.Rechtliche Risiken
Die genaue Zuordnung von Flächen und Anlagen zwischen Sonder- und Gemeinschaftseigentum ist nicht vollständig belegt.
Teilungserklärung und Aufteilungsplan vor Gebot prüfen.Das Objekt ist eigengenutzt; der tatsächliche Zustand und die Übergabe müssen rechtlich und praktisch geklärt werden.
Besitzverhältnisse, Räumung und Übergabemodalitäten mit dem Gericht klären.Die Angaben zu den Wertgrenzen sind widersprüchlich und müssen vor dem Termin bestätigt werden.
Aktuelle amtliche Bekanntmachung und Rechtspflegerauskunft prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original 84-page appraisal content was not fully machine-readable; technical details require direct document review.
- Parser official value 529.376 EUR conflicts with the official portal and other matched sources showing 248.000 EUR.
- No reliable current Hausgeld, WEG reserve, maintenance resolutions or encumbrance data available.
- No genuine, directly comparable older-house sale listing in Kamp district was found.
- Actual interior access, possession and handover condition require verification.