Objektbeschreibung
Ca. 112 m² große 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Stellplatz in einem denkmalgeschützten Fachwerkhaus aus der Zeit um 1800.
Lage
Bielefeld-Schildesche mit guter städtischer Infrastruktur. Die genaue Lage ist wegen widersprüchlicher Adressangaben zu verifizieren.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach vollständiger Dokumentenprüfung, Klärung der Adresse und technischer Besichtigung bei deutlich unter 175.000 EUR erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote in Schildesche reichen von stark sanierungsbedürftigen historischen Objekten bis zu modernisierten Wohnungen. Der indikative As-is-Marktwert liegt bei etwa 170.000 bis 285.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bielefeld-Schildesche | 123 m² | 125.000 € | 1.016 €/m² | 1795 | Link |
| B | Bielefeld-Schildesche | 108 m² | 274.000 € | 2.537 €/m² | 1970 | Link |
| B | Bielefeld-Schildesche | 120,47 m² | 245.000 € | 2.034 €/m² | — | Link |
| C | Bielefeld-Schildesche | 121,57 m² | 379.900 € | 3.125 €/m² | 1992 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bielefeld, vom Anbieter als Schildesche bezeichnet | 110 m² | 1.150 € | 10,45 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Bielefeld-Schildesche | 110 m² | 1.200 € | 10,91 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens standardmäßiger, möglicherweise vollständiger Sanierungsbedarf; grobe Bandbreite 85.000 bis 350.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bei dem Gebäude können verdeckte Schäden an Tragwerk, Holz und Feuchteabdichtung vorliegen.
Gutachten vollständig prüfen und Tragwerks-/Holzschutzprüfung durchführen.Heizung, Fenster, Elektro und Sanitär können umfangreiche Erneuerungen erfordern.
Technische Anlagen und Leitungen vor Gebotsabgabe fachlich prüfen.Das Gebäude steht unter Denkmalschutz; Änderungen können genehmigungs- und abstimmungspflichtig sein.
Schutzumfang und Genehmigungserfordernisse schriftlich mit der Denkmalbehörde klären.Rechtliche Risiken
Adresse und Objektbeschreibung stimmen nicht vollständig überein.
Grundbuch, Aufteilungsplan und Gutachten auf Objektidentität abgleichen.Parser und Originalquellen nennen unterschiedliche Verkehrswerte.
Verbindlichen Wert in der aktuellen gerichtlichen Bekanntmachung und im Gutachten bestätigen.Hausgeld, Rücklagen und Sonderumlagen sind ungeklärt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung vor Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche kanonische ID aus Eingabekontext gegenüber verpflichtender Ausgabe-ID.
- Widersprüchliche Verkehrswerte: 529.376 EUR versus 285.000 EUR.
- Widersprüchliche Adresse: Hermann-Schäffer-Straße versus Beckhausstraße 260.
- Keine verifizierte Information zu Belegung, Mietvertrag, Hausgeld, Rücklagen oder Sonderumlagen.
- Keine belastbare vollständige Dokumentauswertung mit Seitenreferenzen im bereitgestellten Kontext.
- Keine verifizierten Originalfotos des konkreten Objekts.