Objektbeschreibung
87,67 m² große, vermietete Wohnung im 9. Obergeschoss mit Balkon, Abstellraum und Garagenbox.
Lage
Gronau in Bergisch Gladbach mit innerstädtischer Infrastruktur und Verkehrsanbindung entlang der Mülheimer Straße.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag und vollständiger WEG- und Mietvertragsprüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Gronau stützen eine As-is-Marktspanne von etwa 190.000 bis 245.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Gronau, Bergisch Gladbach | 84 m² | 243.000 € | 2.893 €/m² | — | Link |
| B | Gronau, Bergisch Gladbach | 66 m² | 199.000 € | 3.015 €/m² | — | Link |
| A | Gronau, Bergisch Gladbach | 70 m² | 187.000 € | 2.671 €/m² | 1974 | Link |
| A | Gronau, Bergisch Gladbach | 71 m² | 145.000 € | 2.042 €/m² | 1974 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Gronau, Bergisch Gladbach | 72 m² | 850 € | 11,81 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Gronau, Bergisch Gladbach | 70 m² | 970 € | 13,86 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens mittlerer Renovierungsbedarf; WEG-Sonderumlagen können das Risiko deutlich erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dokumentierte Risse, beschädigte Verglasung und Feuchtigkeit können gemeinschaftliche Sanierungs- oder Sonderumlagen auslösen.
WEG-Unterlagen und Balkonbauteile vor Gebot prüfen.Fehlende Türen, Zargen und Sanitärobjekte verursachen kurzfristigen Ergänzungsbedarf.
Innenräume besichtigen und Wiederherstellungskosten vor Gebot kalkulieren.Die sehr große Anlage kann erhebliche gemeinschaftliche Instandhaltungsmaßnahmen verursachen.
WEG-Finanz- und Beschlussunterlagen vollständig prüfen.Rechtliche Risiken
Das bestehende Mietverhältnis bindet den Erwerber; Angaben zur Miete müssen abgeglichen werden.
Mietvertrag und Mietkonto vor Gebot prüfen.Die Angaben zu 5/10- und 7/10-Grenzen sind widersprüchlich.
Aktuelle gerichtliche Terminsbestimmung vor dem Termin prüfen.Das Hausgeld belastet die Rendite erheblich; der nicht umlagefähige Anteil ist ungeklärt.
Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung analysieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser officialVerkehrswertEur 529.376 EUR conflicts with the official 194.000 EUR shown by zvg-portal and the matched secondary source.
- Wertgrenzen status is conflicting and must be confirmed from the latest court notice.
- Exact non-recoverable share of the 847 EUR monthly Hausgeld is unknown.
- Current lease terms, rent arrears, deposit and tenant payment history are unknown.
- WEG reserves, special assessments, maintenance resolutions and technical condition of common systems are unknown.
- No verified genuine rental listing with exactly comparable 87.67 sqm and garage combination was found.
- Original property photo was supplied but could not be visually inspected in the available context.