Objektbeschreibung
Zwei über mehrere Geschosse verteilte Eigentumswohnungen mit zusammen ca. 246 m² Wohnfläche in ländlicher Lage; Innenbesichtigung nicht erfolgt.
Lage
Ludwigsstadt ist eine ländliche Kleinstadt im nördlichen Landkreis Kronach mit begrenzter Marktliquidität.
Investmentanalyse
Nur bei erheblichem Sicherheitsabschlag und nach umfassender technischer und rechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle lokale Verkaufskomparablen sind nicht ausreichend verfügbar. Mietangebote liegen grob bei etwa 5,00 bis 6,20 EUR/m² nettokalt.
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Lauensteiner Straße 54, 96337 Ludwigsstadt | 64 m² | 350 € | 5,47 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Kronacher Straße 14, 96337 Ludwigsstadt | 135,67 m² | 678 € | 5 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Ludwigsstadt, 96337 | 100 m² | 620 € | 6,2 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mindestens standardmäßiger Sanierungsbedarf sollte budgetiert werden; bei versteckten Schäden sind deutlich höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Ausbau- und Technikzustand ist unbekannt; Investitionsbedarf wurde dokumentiert.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.An- und Umbauten haben zu einem verschachtelten und teilweise unklar zugeordneten Grundriss geführt.
Teilungserklärung, Pläne und Bestand vor Ort abgleichen.Die Hanglage kann erhöhte Anforderungen an Entwässerung und Gebäudeabdichtung verursachen.
Entwässerung, Abdichtung und WEG-Unterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Die ausschließliche Zuordnung einzelner Bereiche ist nicht vollständig eindeutig.
Teilungserklärung und Aufteilungsplan rechtlich prüfen lassen.Es ist nicht belastbar bekannt, ob Einheiten selbst genutzt, vermietet oder anderweitig überlassen sind.
Belegung und Verträge vor Gebot klären.Es handelt sich um eine Versteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft.
Versteigerungsbedingungen und bestehenbleibende Rechte beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswerte: 529.376 EUR, 103.000 EUR und 141.000 EUR.
- Verkehrswert 529.376 EUR konnte anhand der verfügbaren Primärunterlagen nicht verifiziert werden.
- Aktuelle Innenbesichtigung fehlt.
- Belegung, Mietverhältnisse und Nutzungsrechte unbekannt.
- Baujahr nur als vor 1964 dokumentiert.
- Keine ausreichenden aktuellen Verkaufskomparablen.
- Teilungserklärung, Aufteilungsplan und Gemeinschaftsordnung müssen vollständig geprüft werden.
- Wertgrenzen und genauer Versteigerungsversuch sind nicht verifiziert.