Objektbeschreibung
Leerstehende Gewerbeimmobilie mit Hallen, Werkstatt- und Büroflächen auf drei zusammenhängenden Flurstücken.
Lage
Gewerbestandort in Bottrop-Kirchhellen/Grafenwald mit regionaler Verkehrsanbindung; konkrete Mikrolage- und Nutzungseinschränkungen sind vor Ort zu prüfen.
Investmentanalyse
Nur für risikobereite Eigennutzer oder erfahrene Sanierungsinvestoren. Gebotslimit wegen hoher Unsicherheiten deutlich unter dem offiziellen Verkehrswert halten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert etwa 180000 bis 320000 EUR; Vertrauensniveau niedrig wegen geringer Zahl wirklich vergleichbarer Angebote.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bottrop-Kirchhellen, 46244 | 535 m² | 499.000 € | 933 €/m² | — | Link |
| C | Bottrop-Boy, 46240 | 2.400 m² | 2.750.000 € | 1.146 €/m² | 1999 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bottrop-Batenbrock, 46238 | 885 m² | 3.983 € | 4,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bottrop-Kirchhellen, 46244 | 200 m² | 800 € | 4 €/m²/Monat | 1950 | Link |
| B | Bottrop-Batenbrock, 46238 | 195 m² | 1.480 € | 7,59 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsbedarf etwa 140000 bis 260000 EUR; bei Keller-, Altlasten- oder Technikproblemen deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Keller bestehen Feuchte-, Schimmel- und Grundwasserschäden.
Sachverständigenprüfung einschließlich Abdichtungs- und Entwässerungskonzept durchführen.Technische Anlagen und Elektroinstallation können kostenintensive Erneuerungen erfordern.
Fachtechnische Bestands- und Sicherheitsprüfung durchführen.Flachdach, Fassade und Tore können altersbedingten Instandsetzungsbedarf haben.
Gebäudehülle durch Dach- und Bausachverständige untersuchen lassen.Rechtliche Risiken
Altlasten sind dokumentiert und können Sanierungs- oder Haftungskosten auslösen.
Altlastenkataster und Umweltgutachten prüfen.Im Baulastenverzeichnis bestehen Eintragungen mit potenziellen Nutzungsbeschränkungen.
Vollständigen Baulastentext vor Gebotsabgabe prüfen.Die Nutzung hängt von mehreren Flurstücken und gemeinsamer Infrastruktur ab.
Grundbuchliche Rechte, Leitungsrechte und technische Abhängigkeiten prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529376 EUR conflicts with official source value 249130 EUR; official source value used.
- Usable-area figures vary between approximately 484 m² and 545 m².
- Complete valuation report, title extracts, building encumbrance register and contamination records require direct document review.
- No reliable evidence establishes the exact current condition or functionality of photovoltaic, electrical, heating, extraction and compressed-air systems.
- Current rent and tenancy status are not independently evidenced beyond reported vacancy.