Objektbeschreibung
Drei unbebaute Flurstücke mit insgesamt 16.019 m² westlich beziehungsweise im Umfeld des Flugplatzes Welzow.
Lage
Ländliche Lage im Umfeld des Flugplatzes Welzow, westlich beziehungsweise nahe der Ortslage Bahnsdorf.
Investmentanalyse
Hochrisikofall. Nur nach Prüfung des vollständigen Gutachtens, der Altlastensituation, der Zufahrt und der Pacht zu niedriger Gebotshöhe erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige regionale Angebote und amtliche Marktdaten stützen einen niedrigen landwirtschaftlichen Bodenwert; die Flugplatzflächen erfordern einen erheblichen Abschlag.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Ruhland, Landkreis Oberspreewald-Lausitz | — | 30.000 € | 1,24 €/m² | — | Link |
| C | Lübbenau OT Klein Radden, Brandenburg | — | 3.900 € | 1,56 €/m² | — | Link |
| A | Landkreis Oberspreewald-Lausitz | — | — | 0,14 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäuderenovierung; mögliche Boden- und Nutzungsrisiken sind kostenbestimmend.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Für die Flurstücke 591 und 592 besteht ein dokumentierter Altlastenverdacht.
Altlastenkataster und Gutachten prüfen; bei Bedarf Bodenproben beauftragen.Die rechtliche und tatsächliche Erreichbarkeit der Flurstücke ist nicht ausreichend belegt.
Baulasten, Dienstbarkeiten, Wegerechte und Flurkarte prüfen.Rechtliche Risiken
Flurstück 598 ist verpachtet; die genaue Vertragslage muss vor dem Gebot geprüft werden.
Pachtvertrag und Beendigung beziehungsweise Fortsetzung zum Zuschlag prüfen.Beim Erwerb des Ackerlandes können agrarrechtliche Genehmigungen oder Vorkaufsrechte greifen.
Vor dem Termin mit Notar und Grundstücksverkehrsbehörde klären.Parserdaten und gerichtliche Primärunterlagen nennen stark unterschiedliche Werte.
Den verbindlichen Wert beim Amtsgericht bestätigen lassen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten ist kostenpflichtig und wurde nicht bereitgestellt.
- Verbindlicher Verkehrswert wegen Konflikt zwischen Parserdaten und Primärdokumenten bestätigen.
- Altlastenstatus, Bodenqualität und mögliche Sanierungskosten prüfen.
- Zufahrt, Dienstbarkeiten, Baulasten und konkrete Flugplatzrechte prüfen.
- Pachtvertrag für Flurstück 598 und Status nach Ende 2026 prüfen.
- Auction attempt und Wertgrenzenstatus sind nicht belastbar dokumentiert.
- Weitere genuine Einzelangebote für vergleichbare Flugplatz- oder Sondernutzungsflächen fehlen.