Objektbeschreibung
Ca. 22 m² große ETW mit erheblichen technischen, rechtlichen und wirtschaftlichen Unsicherheiten.
Lage
Zentrale Lage in Gelsenkirchen-Neustadt nahe der Innenstadt.
Investmentanalyse
SKIP; nur bei sehr niedrigem Gebot und nach vollständiger Akten- und Bauprüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer eigenständiger Marktwert im Ist-Zustand ca. 8.000 bis 18.000 EUR, niedrige Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Gelsenkirchen-Buer | 26 m² | 45.000 € | 1.731 €/m² | — | Link |
| B | Gelsenkirchen-Altstadt | 30 m² | 57.900 € | 1.930 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Gelsenkirchen-Altstadt | 38 m² | 320 € | 8,42 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Gelsenkirchen-Altstadt | 20 m² | 450 € | 22,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Kosten mindestens im mittleren fünfstelligen Bereich möglich; Worst-Case nicht ausgeschlossen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Einheit ist derzeit nicht eigenständig abgeschlossen nutzbar.
Herstellung eines genehmigungsfähigen und brandschutzkonformen Zugangs prüfen.Eine reguläre Küchenfunktion ist derzeit nicht vorhanden.
Technische Machbarkeit und Kosten der Anschlüsse prüfen.Der Gebäudebestand weist erhebliche Schäden und Mängel auf.
WEG-Unterlagen und vollständiges Gutachten auf Sonderumlagen und Sanierungsbedarf prüfen.Rechtliche Risiken
Für das betroffene Flurstück laufen bauordnungsrechtliche Verfahren.
Bauakte und Verfahrensstand vor Gebotsabgabe prüfen.Mietvertrag und Ertragsanteil der einzelnen Wohnung sind nicht bekannt.
Gesamten Mietvertrag und die Zuordnung der Nutzungsrechte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 529.376 EUR im Parserfeld und 8.000 EUR in den originalen Fallquellen.
- Keine belastbare Einzelmiete für ETW Nr. 5.
- Vollständiger Umfang der Bauschäden und Sonderumlagen muss aus dem Gutachten und WEG-Unterlagen geprüft werden.
- Status und Folgen der bauordnungsrechtlichen Verfahren sind ungeklärt.
- Keine sichere Aussage zur Genehmigungsfähigkeit einer separaten Wohnungstür und Küche.