Objektbeschreibung
87 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Kellerraum und Balkon-Sondernutzungsrecht. Baujahr 1909/1910, laut Bekanntmachung ohne Beheizung.
Lage
Essen-Frintrop im westlichen Stadtgebiet mit gewachsener Wohnbebauung und lokaler Infrastruktur. Die Marktangebote zeigen ein breites Preisband abhängig von Baujahr, Zustand und Ausstattung.
Investmentanalyse
HIGH_RISK. Ein Erwerb ist nur bei sehr niedrigem Zuschlag und nach Klärung von Heizung, Innenzustand, Mietverhältnis und WEG-Unterlagen vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Breukelmannhof, Essen-Frintrop | 78,17 m² | 164.900 € | 2.110 €/m² | 1969 | Link |
| A | Essen-Bedingrade/Frintrop | 84 m² | 259.000 € | 3.083 €/m² | — | Link |
| B | Essen-Frintrop | 110 m² | 235.000 € | 2.136 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Himmelpforten 7, Essen-Frintrop | 75 m² | 750 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Richtstraße 83, Essen-Frintrop | 70 m² | 560 € | 8 €/m²/Monat | 1900 | Link |
| B | Höhenweg 81, Essen-Frintrop | 80 m² | 660 € | 8,25 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Essen-Frintrop | 90,4 m² | 1.085 € | 12 €/m²/Monat | 2021 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens Standardmodernisierung mit erheblichem Risiko für Heizungs-, Leitungs- und Innenausbaukosten.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung ist laut Bekanntmachung nicht beheizt. Eine sofortige technische und kostenintensive Nachrüstung ist wahrscheinlich.
Heizungsbestand und Nachrüstlösung vor Gebotsabgabe prüfen.Das Gebäude stammt aus 1909/1910; wesentliche genannte Modernisierungen liegen Jahrzehnte zurück.
Bauteilprüfung und WEG-Instandhaltungsunterlagen einsehen.Wichtige Ausstattungs- und Schadensmerkmale sind ohne Innenbesichtigung unbekannt.
Vor Gebotsabgabe Innenbesichtigung oder technische Due Diligence durchführen.Rechtliche Risiken
Eine Vermietung ist dokumentiert beziehungsweise wahrscheinlich; Vertragsdetails sind nicht vollständig verfügbar.
Mietvertrag und Zahlungsstatus vor Gebotsabgabe prüfen.Ohne WEG-Unterlagen besteht ein erhebliches Risiko für laufende Kosten und Sonderumlagen.
Vollständige WEG-Unterlagen vor Gebotsabgabe beschaffen.Die gesetzlichen Mindestgrenzen gelten nicht mehr. Rechte und Bietsicherheit bleiben gesondert zu prüfen.
Versteigerungsbedingungen und geringstes Gebot beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Originales Gutachten konnte in der Webansicht nicht vollständig seitenweise ausgewertet werden; Detailangaben aus Gutachtenauswertung bleiben teilweise VERIFY.
- Innenbesichtigung und vollständige Fotodokumentation fehlen.
- Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen, WEG-Beschlüsse und bestehende Rechte sind unbekannt.
- Mietvertrag und aktuelle Miethöhe müssen anhand von Originalunterlagen verifiziert werden.
- Marktvergleich benötigt weitere echte, qualitativ vergleichbare Altbauangebote.
- Konflikt zwischen parser officialVerkehrswert 529.376 EUR und Primärdokumenten 55.000 EUR; 55.000 EUR wurde als Primärfakt verwendet.