Objektbeschreibung
2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, ca. 56,1 m², Baujahr 1974, mit Loggia und Kellerraum.
Lage
Köln-Seeberg im Stadtbezirk Chorweiler; aktuelle Angebotsdaten zeigen ein preislich vergleichsweise erschwingliches Kölner Wohnquartier.
Investmentanalyse
Kauf nur mit Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Innenzustand, Nutzungsstatus, WEG-Unterlagen und dem widersprüchlichen Verkehrswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Marktwert geschätzt auf 165.000 bis 195.000 EUR, Basisschätzung 180.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Seeberg, Köln | 49,6 m² | 170.000 € | 3.427,42 €/m² | — | Link |
| B | Seeberg, Köln | 79 m² | 225.000 € | 2.848,1 €/m² | — | Link |
| B | Seeberg, Köln | 69,4 m² | 249.000 € | 3.587,9 €/m² | — | Link |
| C | Seeberg, Köln | — | — | 3.641 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Ludwig-Gies-Str. 8, Seeberg, Köln | 36 m² | 382 € | 10,61 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Seeberg, Köln | — | — | 11,17 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mangels Innenbesichtigung ist der Renovierungsbedarf unsicher; Standardbudget vorsichtig mit etwa 20.000 bis 55.000 EUR ansetzen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Bewertung erfolgte ohne Innenbesichtigung. Der tatsächliche Zustand der Wohnung ist ungeklärt.
Innenbesichtigung oder vollständiges Gutachten vor Gebotsabgabe beschaffen.Beim Baujahr 1974 können Elektro-, Sanitär-, Heizungs- oder schadstoffbezogene Erneuerungen erforderlich sein.
Bauteile und mögliche Schadstoffe fachlich prüfen lassen.Rücklagen, Beschlüsse und anstehende Sonderumlagen sind nicht bekannt.
Teilungserklärung, Protokolle, Jahresabrechnungen und Wirtschaftsplan prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob die Wohnung frei, vermietet oder selbst genutzt wird.
Nutzungs- und Mietstatus vor der Versteigerung klären.Die vollständigen Rechte, Lasten und Versteigerungsbedingungen liegen in der Zusammenfassung nicht vollständig vor.
Grundbuch, geringstes Gebot, Teilungserklärung und Versteigerungsbedingungen prüfen.Primärquellen nennen 155.000 EUR, der Parser jedoch 529.376 EUR.
Gültige gerichtliche Bekanntmachung und Bewertung beim Amtsgericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Resolve the conflict between the supplied parser value of 529,376 EUR and the primary-source value of 155,000 EUR.
- Verify current occupancy, tenancy, rent, arrears and possession status.
- Obtain and review the complete valuation report, especially interior condition, heating, energy performance and photographs.
- Verify WEG reserves, annual accounts, meeting minutes, special assessments and planned major works.
- Verify land-register rights, lowest-bid determination and auction conditions.
- Obtain additional genuine rental listings; current rental evidence is insufficient.