Objektbeschreibung
Ca. 129 m² große Eigentumswohnung mit vier Zimmern, zwei Terrassen, Gartenbereich und Tiefgaragenstellplatz; Baujahr ca. 1994.
Lage
Neu-Isenburg im Rhein-Main-Gebiet mit grundsätzlich nachgefragtem Wohnungsmarkt. Mikrolage und konkrete Umfeldqualität wurden nicht vollständig geprüft.
Investmentanalyse
Nur bei konservativem Gebot und nach Prüfung der WEG-, Grundbuch-, Miet- und Zustandsunterlagen vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote in Neu-Isenburg stützen eine grobe Marktspanne von 450.000 bis 565.000 EUR; die Aussagekraft ist wegen fehlender Zustandsdaten mittel.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Neu-Isenburg | 82 m² | 325.000 € | 3.963 €/m² | — | Link |
| B | Neu-Isenburg | 101,09 m² | 305.000 € | 3.017 €/m² | — | Link |
| B | Neu-Isenburg | 95 m² | 390.000 € | 4.105 €/m² | — | Link |
| B | Neu-Isenburg | 83 m² | 459.000 € | 5.530 €/m² | — | Link |
| B | Neu-Isenburg | 86,84 m² | 320.000 € | 3.685 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Neu-Isenburg, Konrad-Adenauer-Straße 53 | 120 m² | 1.650 € | 13,75 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Neu-Isenburg | 90,17 m² | 1.050 € | 11,65 €/m²/Monat | 1958 | Link |
| C | Neu-Isenburg | — | — | 13,37 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Neu-Isenburg | — | — | 12,82 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung und fehlendem Gutachten ist ein Standardbudget von etwa 45.000 bis 100.000 EUR lediglich eine Risikospanne.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der Wohnung und ihrer technischen Anlagen ist nicht belastbar dokumentiert.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Rücklagen, Beschlüsse und mögliche Sonderumlagen sind unbekannt.
Vollständige WEG-Unterlagen vor dem Termin einsehen.Heizung, Energiezustand und größere Bauteile sind nicht verifiziert.
Energieausweis und technische WEG-Unterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Ob die Wohnung frei, vermietet oder eigengenutzt ist, ist unbekannt.
Mietvertrag, Nutzungsstatus und Besitzübergang mit Gericht beziehungsweise Eigentümerseite klären.Zwei Grundbuchblätter und mögliche bestehenbleibende Rechte erfordern Prüfung.
Grundbuch, Teilungserklärung und Versteigerungsbedingungen vollständig prüfen.Verkehrswert und Terminzeit erscheinen in den Quellen nicht einheitlich.
Originalbekanntmachung und offizielles ZVG-Portal vor dem Termin erneut prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court valuation report is unavailable.
- Official court portal could not be technically accessed during analysis.
- Occupancy, tenancy, housegeld and WEG reserve are unknown.
- Auction value is inconsistent: parser 529,376 EUR versus published component values totaling 570,000 EUR.
- Auction time is inconsistent: 10:00 in parser text versus 08:00 in structured term data.
- No reliable original property photos were available.
- Concrete rental listings for a closely matching 120-130 m² apartment remain insufficient.