Objektbeschreibung
Ca. 936 m² unbebautes Grundstück in Siegburg-Kaldauen, angeboten im Zwangsversteigerungsverfahren.
Lage
Kaldauen ist ein Wohnstadtteil von Siegburg. Der Schwarzdornweg erschließt ein Wohngebiet; die konkrete Mikrolage und Nachbarschaft sind vor Ort zu prüfen.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung von Baurecht, Boden, Erschließung, Grundbuch und Baulasten erwägen. Empfohlenes Höchstgebot: 430.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktbereich etwa 450.000 bis 590.000 EUR; Vergleichsdichte begrenzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Siegburg-Stallberg | — | 385.000 € | 550,79 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäudesanierung. Für Baugrund- und Entwicklungsrisiken sollte ein erheblicher Risikopuffer eingeplant werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Nutzung als Wohnbaufläche ist angegeben, konkrete Baurechtsparameter sind offen.
Bebauungsplan und schriftliche Auskunft der Bauaufsicht einholen.Bodenverhältnisse und mögliche Altlasten sind nicht ausreichend verifiziert.
Baugrunduntersuchung und Altlastenkataster prüfen.Die vollständige Erschließung des konkreten Grundstücks ist nicht abschließend belegt.
Erschließungs- und Anschlussstatus schriftlich bestätigen lassen.Rechtliche Risiken
Dienstbarkeiten, Baulasten und Rangverhältnisse sind nicht vollständig ausgewiesen.
Grundbuch- und Baulastenunterlagen vollständig prüfen.Bestehenbleibende Rechte und konkrete Versteigerungsbedingungen müssen vor dem Gebot geklärt werden.
Terminsbestimmung und Versteigerungsbedingungen beim Amtsgericht prüfen.Die Gesamtfläche ist angegeben, der konkrete Grenz- und Flurstücksnachweis fehlt.
Kataster- und Vermessungsunterlagen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parserwert 529.376 EUR und primärem Quellenwert 560.000 EUR.
- Konkrete Flurstücksnummer, Grenzverlauf und Katasterdaten fehlen im strukturierten Parserauszug.
- Bebaubarkeit, zulässige Geschossigkeit, Grundflächenzahl und Baugrenzen müssen verifiziert werden.
- Baugrund, Altlasten und Kampfmittelstatus sind nicht abschließend ausgewertet.
- Baulasten, Dienstbarkeiten und bestehenbleibende Rechte sind nicht vollständig strukturiert verfügbar.
- Aktuelle Vergleichsdaten sind überwiegend Angebotsdaten; belastbare notarielle Verkaufspreise fehlen.