Objektbeschreibung
Gewerbeobjekt mit rund 700 m² Nutzfläche auf etwa 2.100 m² Grundstück, Baujahr 1997, teilweise vermietet.
Lage
Gewerbegebiet Süd mit regionaler Verkehrsanbindung; genaue Mikrolage und Stellplatzsituation sind vor Ort zu prüfen.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Kauf ist nur bei deutlichem Preisabschlag und nach Prüfung von Mietverträgen, Genehmigungen, Bausubstanz und Versteigerungsbedingungen vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert etwa 250.000 bis 390.000 EUR bei niedriger Sicherheit; lokale Vergleichsdaten sind knapp.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Uffenheim, genaue Anschrift nicht veröffentlicht | 1.200 m² | 900.000 € | 750 €/m² | 2017 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Am Brünnlein, Uffenheim | 340 m² | 1.500 € | 4,41 €/m²/Monat | 2010 | Link |
Renovierung
Für einen Standard-Sanierungsumfang ist grob mit 90.000 bis 200.000 EUR zu rechnen; Worst-Case-Risiko deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gutachten beschreibt unzureichende Dämmung und möglichen Sanierungsbedarf.
Dach und Dämmung fachtechnisch untersuchen lassen.Risse, Verfärbungen und fehlende Sockelbereiche können Feuchte- oder Instandhaltungsrisiken anzeigen.
Fassade und Sockel durch Sachverständigen untersuchen lassen.Mehrere Nutzbereiche verfügen laut Gutachten über keine ausreichende Beheizung.
Nachrüstung und Betriebskosten durch Heizungsfachbetrieb kalkulieren lassen.Betonboden und Zwischendecken weisen laut Gutachten technische Defizite auf.
Boden und Decken statisch sowie bauphysikalisch prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Die Vermietung ist belegt, aber Vertragsinhalte und tatsächliche Einnahmen sind nicht ausreichend dokumentiert.
Alle Mietunterlagen und Mietrückstände vor dem Gebot prüfen.Rechtswirkungen des Zuschlags und bestehenbleibende Belastungen sind nicht vollständig im Evidence-Set dokumentiert.
Bietbedingungen und Grundbuch-/Baulastenlage beim Gericht prüfen.Die verschiedenen Nutzungen und Einbauten müssen mit den Genehmigungen abgeglichen werden.
Bauakte und Genehmigungen bei der Stadt Uffenheim einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parserwert 529.376 EUR und aktuellem Portal-/Bekanntmachungswert 290.000 EUR.
- Exakte Flurstücksnummer und Grundstückszuschnitt nicht sicher extrahiert.
- Aktuelle Nettokaltmiete, Mietvertragslaufzeiten und Mietrückstände unbekannt.
- Genehmigungsstatus der verschiedenen Nutzungen und nachträglichen Einbauten unbekannt.
- Keine ausreichende Anzahl unabhängiger lokaler Verkaufskomparabel verfügbar.
- Keine ausreichende Anzahl konkreter lokaler Mietkomparabel verfügbar.
- Vollständige bestehenbleibende Rechte und Baulasten nicht verifiziert.