Objektbeschreibung
Renovierte Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss mit rund 82 m², Loggia und Kellerraum; teilweise demontierte Elektroinstallation.
Lage
Breyell ist ein Ortsteil von Nettetal im Kreis Viersen. Die konkrete Wohnlage innerhalb der genannten Straßen und die Mikrolage der Einheit sind nur teilweise verifizierbar.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Elektroinstallation, WEG-Unterlagen und Belegung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche in Breyell/Lobberich liegen überwiegend zwischen etwa 1.750 und 2.500 EUR/m²; der Zustand rechtfertigt einen Abschlag.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Nettetal-Lobberich/Breyell | 81,8 m² | 199.000 € | 2.433 €/m² | — | Link |
| B | Nettetal-Breyell | 80 m² | 200.000 € | 2.500 €/m² | — | Link |
| B | Nettetal/Breyell | 68 m² | 119.000 € | 1.750 €/m² | 1963 | Link |
| B | Nettetal-Lobberich/Breyell | 73,6 m² | 170.000 € | 2.310 €/m² | — | Link |
| C | Nettetal-Breyell | 98 m² | 299.000 € | 3.051 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Nettetal-Breyell | 83 m² | 850 € | 10,24 €/m²/Monat | 2001 | Link |
| B | Nettetal-Lobberich | 76 m² | 700 € | 9,21 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger Renovierungsbedarf mit besonderem Schwerpunkt Elektroinstallation.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die elektrische Anlage ist nicht vollständig und kann erhebliche Wiederherstellungskosten verursachen.
Elektrofachbetrieb mit Bestandsaufnahme und Kostenvoranschlag beauftragen.Neben der Renovierung bestehen kleinere Schäden und Ausstattungsfehlstellen.
Innenbesichtigung und Handwerkerangebot einholen.Die zentrale Ölheizung kann mittelfristig zu WEG-Investitionen führen.
Heizungsunterlagen, Wartung und WEG-Beschlüsse prüfen.Rechtliche Risiken
Hausgeld, Rücklage und Sonderumlagen sind ungeklärt.
Vollständige WEG-Unterlagen vor Gebot prüfen.Nicht bekannt ist, ob die Wohnung selbst genutzt, vermietet oder geräumt ist.
Belegungs- und Mietstatus vor dem Termin klären.Die Quellen widersprechen sich; maßgeblich erscheint derzeit 140.000 EUR.
Gerichtliche Originalbekanntmachung vor dem Termin erneut prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Besitz- und Mietstatus unbekannt.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und Sonderumlagen unbekannt.
- Teilungserklärung, Aufteilungsplan und WEG-Protokolle nicht vorliegend.
- Innenbesichtigung und exakte Schadensaufnahme fehlen.
- Wertgrenzenstatus widersprüchlich beziehungsweise nicht eindeutig veröffentlicht.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht den zwei identitätsgematchten Veröffentlichungen mit 140.000 EUR.
- Keine ausreichende Zahl hochwertiger, exakt lokaler Mietvergleichsangebote.