Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus von etwa 1936 mit ca. 136 m² Wohnfläche, Keller, Garage und ausgebautem Dachgeschoss auf ca. 716 m² Grundstück.
Lage
Staaken im Bezirk Spandau, westliches Berlin, mit überwiegend wohngeprägtem Umfeld und Einfamilienhausbestand.
Investmentanalyse
Eine Teilnahme ist nur bei vorheriger Prüfung von Gutachten, Grundbuch, Nutzung und Renovierungsumfang vertretbar. Sicherheitsorientierte Gebotsgrenze: maximal etwa 345.000 EUR zuzüglich Erwerbsnebenkosten.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Staakener Angebote zeigen für modernere Häuser etwa 3.000 bis über 4.000 EUR/m². Für das ältere, reparaturbedürftige Objekt wird ein as-is Marktwert von etwa 410.000 bis 510.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Staaken, 13591 Berlin | 130 m² | 562.000 € | 4.000 €/m² | — | Link |
| B | Staaken, 13591 Berlin | 152 m² | 650.000 € | 4.276,32 €/m² | 1993 | Link |
| B | Staaken, 13591 Berlin | 135 m² | 479.000 € | 3.548,15 €/m² | 2010 | Link |
| C | Staaken, 13591 Berlin | 131,7 m² | 397.350 € | 3.017,46 €/m² | 2025 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Brunsbütteler Damm 427, Staaken, 13591 Berlin | 87 m² | 1.450 € | 16,67 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Weidenweg 5A, Staaken, 13591 Berlin | 126 m² | 1.950 € | 15,48 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Nennhauser Damm 165, Staaken, 13591 Berlin | 165 m² | 3.150 € | 19,09 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Hakenfelde/Spandau, 13593 Berlin | 119 m² | 1.951 € | 16,39 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist ein Standardbudget von etwa 110.000 bis 220.000 EUR; bei verdeckten Schäden kann der Aufwand deutlich höher liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude weist laut amtlicher Beschreibung Instandsetzungsbedarf auf.
Innenbesichtigung und vollständige Gutachtenprüfung durchführen.Heizung, Elektro und Leitungen können kostenintensive Erneuerungen erfordern.
Technische Prüfung und Nachweise zu Baujahr, Wartung und Erneuerungen einholen.Feuchte- oder Bauteilschäden können das Budget deutlich erhöhen.
Keller, Dach, Fassade und Fenster durch Fachleute prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Für den Verkehrswert liegen widersprüchliche Angaben vor.
Aktuelle amtliche Bekanntmachung und Originalgutachten abgleichen.Die gesetzlichen 5/10- und 7/10-Grenzen sind nach den vorliegenden Daten nicht entfallen.
Grenzen und mögliche Gläubigerrechte im Termin bestätigen.Eine mögliche Eigennutzung oder Vermietung ist nicht geklärt.
Besitz- und Mietverhältnisse vor Gebot rechtlich prüfen.Belastungen und bestehenbleibende Rechte sind nicht ausreichend bekannt.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Erschließungssituation prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 463.000/463.159 EUR aus dem ZVG-Portal und 529.376 EUR aus parserischem Zusatz.
- Vollständiger Gutachteninhalt, insbesondere Modernisierungshistorie, Heizung, Energie, Innenzustand und konkrete Schadensbilder, muss nochmals geprüft werden.
- Nutzungsstatus, Mietverhältnisse und Besitzlage sind unbekannt.
- Grundbuchliche Belastungen, bestehenbleibende Rechte und Baulasten sind nicht abschließend verifiziert.
- Wohnflächenabweichung zwischen amtlicher Beschreibung mit 136 m² und einer nichtamtlichen Drittangabe mit rund 104 m².