Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines um 1940 errichteten Einfamilienhauses mit ca. 159 m² Wohnfläche auf zwei Flurstücken mit insgesamt 1.725 m².
Lage
Ländliche Wohnlage im Ortsteil Schwittersdorf der Gemeinde Salzatal, Saalekreis.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach technischer sowie rechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote in Salzatal zeigen eine breite Spanne. Der indikative Ist-Marktwert liegt bei etwa 110.000 bis 230.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Salzatal OT Schochwitz | 100 m² | 25.000 € | 250 €/m² | 1928 | Link |
| B | Salzatal OT Gorsleben/Schochwitz | 219 m² | 86.300 € | 394 €/m² | 1920 | Link |
| C | Salzatal OT Zappendorf/Salzmünde | 156 m² | 492.300 € | 3.156 €/m² | — | Link |
| C | Salzatal, 06198 | 135 m² | 355.000 € | 2.630 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Salzatal OT Beesenstedt | — | 850 € | — | — | Link |
Renovierung
Für eine belastbare Kalkulation sollten zunächst mindestens 85.000 bis 180.000 EUR für eine Standardsanierung reserviert werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Es liegt nur eine Außenbesichtigung vor; Räume und Ausbauzustand sind nicht verifiziert.
Innenbesichtigung, Aufmaß und Bauschadensprüfung veranlassen.Das Haus ist etwa 1940 errichtet; Modernisierungen sind nicht dokumentiert.
Technische Due-Diligence mit Kostenschätzung durchführen.Zustand, Genehmigungslage und Nutzbarkeit des Nebengebäudes sowie der Grünfläche sind offen.
Grundbuch, Baulasten, Bauakte und örtliche Grenzen prüfen.Rechtliche Risiken
Konkrete bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind aus dem Dokument nicht ersichtlich.
Aktuellen Grundbuchauszug und geringstes Gebot beim Gericht einsehen.Eigennutzung ist angegeben, aber der tatsächliche Besitz- und Übergabezustand bleibt offen.
Besitzlage und mögliche Räumungsmaßnahmen vorab klären.Eine Aufhebung der gesetzlichen Wertgrenzen ist nicht belegt.
Geltung unmittelbar vor dem Termin beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenaufteilung und Innenzustand unbekannt.
- Heizung, Energiezustand, Dach, Fenster, Elektro, Sanitär und Feuchte nicht verifiziert.
- Zimmerzahl, Nutzfläche und Renovierungsjahr unbekannt.
- Grundbuchrechte, Baulasten, Erschließung und geringstes Gebot nicht vollständig geprüft.
- Tatsächlicher Besitz- und Übergabezustand ungeklärt.
- Parserwerte 223.951 EUR und 529.376 EUR stehen im Konflikt mit dem Originalbeschluss; verwendet wurde 112.000 EUR.
- Mehrere konkrete Hausmietvergleiche konnten nicht belastbar identifiziert werden.