Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines gemischt genutzten Grundstücks mit fünf Gebäuden, Garage und Carport in weitgehend unfertigem Zustand.
Lage
Goldkronach im Landkreis Bayreuth, ländliche Lage mit regionaler Anbindung an Bayreuth und das Fichtelgebirge.
Investmentanalyse
Hochrisiko-Sanierungsobjekt. Nur bei gesicherter Genehmigungs-, Besitz- und Kostenlage sowie sehr diszipliniertem Gebot erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche zeigen große regionale Streuung. Die Marktwertermittlung ist wegen Zustand und fehlender Gutachtendaten nur niedrig belastbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Goldkronach | 173,8 m² | 439.000 € | 2.526 €/m² | 1997 | Link |
| B | Nemmersdorf, Goldkronach | 120 m² | 479.000 € | 3.992 €/m² | 1965 | Link |
| C | Bad Berneck im Fichtelgebirge | 159 m² | 229.000 € | 1.440 €/m² | 1800 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Brandholz, Goldkronach | 46 m² | 350 € | 7,61 €/m²/Monat | 1970 | Link |
| B | Bad Berneck im Fichtelgebirge | 50 m² | 490 € | 9,8 €/m²/Monat | 1930 | Link |
| C | Goldkronach | 25,69 m² | 311 € | 12,11 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfangreicher Standardausbau; grobe Kostenbandbreite 250.000 bis 600.000 EUR, mit erheblichem Überschreitungsrisiko.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Viele Umbauarbeiten wurden begonnen, aber nicht abgeschlossen.
Vollständige Bestands- und Kostenaufnahme vor Gebot.Historische Bausubstanz kann erhebliche nicht sichtbare Mängel enthalten.
Bauteilöffnungen und Fachgutachten veranlassen.Heizung und technische Anlagen sind nicht dokumentiert.
Anlagenbestand und Sanierungsbedarf durch Fachplaner prüfen.Rechtliche Risiken
Nutzungsänderungen und Umbauten sind behördlich zu verifizieren.
Baugenehmigungen und genehmigte Nutzung einsehen.Vermietung, Eigennutzung und Leerstand bestehen nebeneinander.
Verträge und tatsächliche Besitzlage prüfen.Zwei deutlich unterschiedliche Verkehrswerte wurden überliefert.
Amtliche Bekanntmachung unmittelbar vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 529.376 EUR Parserwert und 160.000 EUR Fallquellenwert.
- Widersprüchliche Wohnflächenangaben von 201,59 m² und 244,17 m².
- Keine vollständige Verkehrswertgutachten-, Plan-, Genehmigungs- oder Haustechnikunterlage verfügbar.
- Flurstück, genaue Nutzflächen, Bauzustand, Heizsystem und tatsächliche Mietentgelte ungeklärt.
- Originalfotos des konkreten Objekts nicht verfügbar.
- Aktuelle Miet- und Besitzverhältnisse müssen vor dem Termin verifiziert werden.