Objektbeschreibung
Versteigert wird ein hälftiger Miteigentumsanteil an einer ca. 108 m² großen Doppelhaushälfte aus etwa 1962 mit drei Garagen.
Lage
Krefeld-Traar/Egelsberg ist eine nachgefragte, grüne Wohnlage. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen deutlich höhere Preise für allein verfügbares Gesamt- beziehungsweise Volleigentum.
Investmentanalyse
Nur als hochriskante Spezialinvestition und nur mit erheblichem Abschlag prüfen. Vor Gebotsabgabe sind Grundbuch, Nutzungsvereinbarungen, Besichtigung, Gutachten und Wertgrenzen zwingend zu klären.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Traar liegen für allein verfügbares Wohneigentum grob im Bereich von etwa 3.600 bis 4.100 EUR/m². Der ideelle hälftige Anteil erhält wegen eingeschränkter Kontrolle und Marktgängigkeit einen starken Abschlag.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Krefeld-Traar, 47802 | 160 m² | 598.000 € | 3.738 €/m² | 1978 | Link |
| A | Krefeld-Traar, 47802 | 135 m² | 489.000 € | 3.622 €/m² | 1960 | Link |
| B | Krefeld-Traar, 47802 | 150 m² | 615.000 € | 4.100 €/m² | 1978 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Krefeld-Traar, 47802 | 133,9 m² | 1.660 € | 12,4 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Krefeld-Traar, 47802 | 286 m² | 2.860 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mangels vollständiger technischer Befunde ist die Renovierungsspanne breit. Für Minimal-, Standard- und Vollsanierung werden indikative Kosten von etwa 25.000 bis 270.000 EUR angesetzt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Beim Gebäude aus ca. 1962 fehlen belastbare Angaben zu den wesentlichen Bauteilen.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Heizung, Dämmung und energetischer Zustand sind unbekannt.
Energieausweis und Heizungsunterlagen anfordern; Vor-Ort-Prüfung veranlassen.Drei Garagen werden genannt; Zustand, Genehmigung und Zuordnung müssen geprüft werden.
Garagen besichtigen und Bau-/Grundbuchunterlagen abgleichen.Rechtliche Risiken
Der Erwerber erhält keinen alleinigen Besitz- und Verfügungsanspruch über das Gesamtobjekt.
Grundbuch und sämtliche Nutzungs- und Auseinandersetzungsvereinbarungen prüfen.Es ist nicht belegt, ob das Haus selbst genutzt, vermietet oder anderweitig überlassen ist.
Nutzungsstatus und alle Verträge vor Gebotsabgabe klären.Zwischen Parserangabe und den veröffentlichten Verfahrensquellen besteht ein erheblicher Widerspruch.
Vor Gebotsabgabe den aktuell gültigen Gerichtswert direkt beim Amtsgericht bestätigen.Ob die gesetzlichen Bietgrenzen gelten oder weggefallen sind, ist widersprüchlich dokumentiert.
Wertgrenzen, geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten und Originalbekanntmachung müssen nochmals direkt beim Amtsgericht verifiziert werden.
- Parserwert 529.376 EUR und veröffentlichter Verfahrenswert 210.000 EUR widersprechen sich.
- Wertgrenzenstatus und möglicher Versteigerungsversuch sind nicht eindeutig belegt.
- Belegung, Mietverhältnisse und tatsächliche Besitzlage unbekannt.
- Innenzustand, Heizung, Energie, Dach, Fenster, Leitungen, Feuchte und Schadstoffe nicht ausreichend belegt.
- Grundstücksfläche des ideellen Anteils nicht objektspezifisch ausweisbar.
- Rechte, Vereinbarungen und Entscheidungsbefugnisse des anderen Miteigentümers unbekannt.