Objektbeschreibung
Einfamilienhaus von 1983 mit 92 m² Wohnfläche, 325 m² Grundstück, Carport und Pellet-/Stückholzheizung.
Lage
Trossingen, Landkreis Tuttlingen; konkrete Mikrolage- und Innenbesichtigungsdaten fehlen.
Investmentanalyse
Hohes Prüfungsrisiko. Gebot nur nach Klärung von Belegung, Grundbuch, technischen Bauteilen und geringstem Gebot.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Trossingen | 102 m² | 345.000 € | 3.382,35 €/m² | — | Link |
| B | Trossingen | 116 m² | 368.000 € | 3.172,41 €/m² | — | Link |
| C | Trossingen | 89 m² | 180.000 € | 2.022,47 €/m² | 1952 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Trossingen | 90 m² | 650 € | 7,22 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Trossingen | 100 m² | 1.400 € | 14 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens Standardmodernisierung mit erheblicher Bandbreite wegen unbekanntem Fertighauszustand.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bauteilaufbau und Zustand sind nicht ausreichend dokumentiert.
Gutachten und technische Prüfung vor Gebot veranlassen.Wesentliche Bauteile können trotz Teilmodernisierung sanierungsbedürftig sein.
Bauteilliste und Rechnungen anfordern.Das Baujahr der Heizung ist bekannt, ihr aktueller Zustand jedoch nicht.
Wartungsunterlagen und Funktionsprüfung einsehen.Rechtliche Risiken
Das Verfahren ist keine gewöhnliche Forderungsversteigerung, sondern dient der Aufhebung einer Gemeinschaft.
Grundbuch und Verfahrensakte vor Gebot prüfen.Die Zuwegung erfolgt über anteilige Verkehrsflächen mit möglichen Unterhalts- und Rechtsfragen.
Grundbuch und Vereinbarungen zur Zuwegung prüfen.Es ist nicht belegt, ob das Haus frei, selbst genutzt oder vermietet ist.
Nutzungsstatus und mögliche Miet- oder Besitzrechte klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official value 529,376 EUR conflicts with the amtlich sourced value 243,900 EUR; resolve against court documents.
- Complete valuation report unavailable.
- Occupancy, tenancy, interior condition, energy performance and legal encumbrances remain unverified.
- Current genuine rental comparables remain insufficient.