Objektbeschreibung
Ca. 75,64 m² große, unbefristet vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz.
Lage
Französisch Buchholz im Bezirk Pankow bietet überwiegend ruhige Wohnlagen, Grünflächen, Nahversorgung und Bus-/Straßenbahnanbindung.
Investmentanalyse
Als Kapitalanlage grundsätzlich prüfenswert, aber nur bei Einhaltung eines konservativen Gebotslimits und nach Prüfung der Miet- und WEG-Unterlagen.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Berlin-Französisch Buchholz | 76,7 m² | 315.000 € | 4.107 €/m² | 1997 | Link |
| B | Berlin-Französisch Buchholz, 13127 | 70 m² | 455.000 € | 6.500 €/m² | 2024 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kalvinistenweg 39, 13127 Berlin | 76,5 m² | 829 € | 10,84 €/m²/Monat | 1997 | Link |
| A | Kalvinistenweg 37, 13127 Berlin | 70,2 m² | 805 € | 11,46 €/m²/Monat | 1997 | Link |
| B | Arnouxstraße, 13127 Berlin | 74 m² | 721 € | 9,74 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Nantesstraße 76, 13127 Berlin | 82,66 m² | 1.305 € | 15,79 €/m²/Monat | 2019 | Link |
| C | Pasewalkerstraße 72, 13127 Berlin | 79 m² | 1.590 € | 20,13 €/m²/Monat | 2022 | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Zustandsdetails unsicher; ein kleiner bis mittlerer Bedarf ist plausibel.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Renovierungsbedarf der vermieteten Wohnung ist nicht verifiziert.
Innenbesichtigung und Fachbetriebsangebot einholen.Mögliche Instandhaltungsmaßnahmen und Sonderumlagen sind mangels WEG-Unterlagen nicht bewertbar.
WEG-Unterlagen und Rücklagen prüfen.Der Stellplatz weist laut Gutachten eine lichte Höhe von etwa 2,05 m auf.
Vor-Ort-Prüfung der tatsächlichen Nutzbarkeit.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist unbefristet vermietet und nicht kurzfristig frei verfügbar.
Mietvertrag und Kündigungsstatus vollständig prüfen.Ein separater Mietvertrag für den Tiefgaragenstellplatz ist nicht geklärt.
Mietunterlagen und Übergang der Vertragsverhältnisse prüfen.Rückstände, Sonderumlagen und sonstige Belastungen sind ungeklärt.
Grundbuch- und WEG-Unterlagen vor Gebotsabgabe prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Nettokaltmiete und Mietrückstände unbekannt.
- Mietvertrag und rechtliche Verwertbarkeit der Wohnung nicht geprüft.
- Mietvertrag des Tiefgaragenstellplatzes unbekannt.
- Hausgeld, Rücklagen, Sonderumlagen und WEG-Beschlüsse unbekannt.
- Innenbesichtigung und vollständige Zustandsprüfung nicht belegt.
- Widersprüchliches Parserfeld zum Verkehrswert: 529.376 EUR gegenüber amtlich 276.000 EUR.