Objektbeschreibung
Leerstehendes Zweifamilienhaus aus 1980/1983 mit ca. 183 m² Wohnfläche auf ca. 1.113 m² Grundstück.
Lage
Das Objekt liegt im nördlichen Bereich von Zeven in einem Wohnumfeld mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer Reitanlage.
Investmentanalyse
Kauf nur mit konservativem Gebot, technischem Prüfungsbudget und vorheriger Klärung des Verkehrswertkonflikts.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Vergleichsanalyse deutet auf eine marktnahe Spanne von etwa 380.000 bis 460.000 EUR hin, mit mittlerer Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Zeven | 263,1 m² | 449.000 € | 1.707 €/m² | — | Link |
| A | Zeven | 200,9 m² | 399.000 € | 1.986 €/m² | — | Link |
| C | Oldendorf bei Zeven | 249 m² | 225.000 € | 904 €/m² | 1957 | Link |
| C | Selsingen | 279 m² | 349.000 € | 1.251 €/m² | 1938 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Zeven-Bademühlen | 210 m² | 1.600 € | 7,62 €/m²/Monat | 2004 | Link |
| C | Zeven | 155 m² | 2.200 € | 14,19 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Zeven | 136 m² | 1.350 € | 9,93 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Zeven | 125 m² | 1.450 € | 11,6 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für einen Standardfall werden grob 70.000 bis 145.000 EUR angesetzt; bei umfassender Sanierung deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr und Heiztechnik sprechen für mögliche kostenintensive energetische Maßnahmen.
Heizung, Energieausweis und Gebäudehülle fachlich prüfen.Vollkeller und genehmigter Teilkeller werden widersprüchlich dargestellt.
Bauakte und Bestandsaufmaß vor Gebot prüfen.Leerstand kann verdeckte Feuchte- oder Funktionsschäden verursachen.
Innenbesichtigung und technische Funktionsprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Die gesetzlichen Zuschlagsgrenzen sind nach aktueller Evidenz nicht entfallen.
Kurz vor dem Termin nochmals beim Gericht prüfen.529.376 EUR und 384.000 EUR stehen im Parserkontext gegeneinander.
Verbindlichen Wert anhand der Originalunterlagen bestätigen.Bestehenbleibende Rechte und Grundbuchbelastungen müssen separat geprüft werden.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen anwaltlich prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529376 EUR und fallbezogenem Wert 384000 EUR.
- Originales Gutachten wurde im Prompt als vorhanden bezeichnet, der vollständige Seiteninhalt war für diese Auswertung nicht direkt einsehbar.
- Flurstücksnummern, genaue Wohnflächenaufteilung und bestehende Rechte müssen aus Grundbuch und Gutachten geprüft werden.
- Bauordnungsrechtliche Zulässigkeit des Vollkellers ist ungeklärt.
- Konkrete Mietangebote für vergleichbare Zweifamilienhäuser sind knapp; Mietschätzung bleibt mit niedriger Sicherheit.