Objektbeschreibung
Teilunterkellertes Wohnhaus mit rund 147,6 m² Wohnfläche auf mehreren Flurstücken in 54655 Malberg. Das Dach ist schadhaft, der Gesamteindruck verwahrlost; ein PKW-Stellplatz fehlt.
Lage
Malberg liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Der lokale Markt ist klein und weist nur wenige aktuelle Individualangebote auf; Vergleichsobjekte zeigen eine große Spreizung nach Zustand und Ausstattung.
Investmentanalyse
Hohes Risiko und nur für erfahrene Sanierer geeignet. Vor Gebot sind Besichtigung, technische Prüfung, Besitzlage, Grundbuch, Kataster und Überbauungsrechte zwingend zu klären.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote in Malberg und Kyllburg reichen von etwa 441 bis 1.442 €/m², betreffen jedoch überwiegend bessere oder anders genutzte Objekte. Der belastbare As-is-Marktwert wird grob auf 55.000 bis 105.000 € geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Malberg, 54655 | 165 m² | 238.000 € | 1.442 €/m² | — | Link |
| A | Malberg, 54655 | 264 m² | 200.000 € | 758 €/m² | — | Link |
| B | Kyllburg, 54655 | 113 m² | 145.000 € | 1.283 €/m² | 1920 | Link |
| B | Kyllburg, 54655 | 315 m² | 139.000 € | 441 €/m² | 1920 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kyllburg, 54655 | 75 m² | 675 € | 9 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario 90.000 bis 190.000 €; bei Dachstuhl-, Feuchte- oder Haustechnikschäden ist ein deutlich höherer Aufwand möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Dacheindeckung ist laut Gerichtsangabe schadhaft. Umfang und Folgeschäden sind unbekannt.
Dach und Dachstuhl vor Gebot fachgerecht untersuchen lassen.Der Gesamteindruck wird als ungepflegt und verwahrlost beschrieben. Der technische Zustand ist nicht belegt.
Vollständige technische und bauliche Due-Diligence durchführen.Laut Objektbeschreibung ist kein PKW-Stellplatz vorhanden.
Rechtliche und tatsächliche Park- und Zufahrtsmöglichkeiten klären.Rechtliche Risiken
Das Wohnhaus steht auf der Grenze und ist auf zwei Flurstücke überbaut.
Grundbuch, Kataster und mögliche Überbauungsrechte prüfen.Es ist nicht bekannt, ob das Wohnhaus leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegung und Besitzrechte vor Gebot verbindlich klären.Die Parserangabe weist auf bestehende Wertgrenzen hin; ein früherer Versuch ist nicht nachgewiesen.
Verfahrensstand und bestehenbleibende Rechte beim Amtsgericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche und Baujahr sind nicht im primären Parser-Gutachtentext enthalten und basieren auf einer aktuellen Objektveröffentlichung.
- Keine verlässlichen Angaben zu Belegung, Mietverhältnissen, Heizung, Energieausweis, Feuchte, Elektro, Sanitär oder Tragwerk.
- Kein vollständiger Gutachten-Download verfügbar.
- Grundbuchliche Rechte, Baulasten, Überbauungsrechte, Dienstbarkeiten und Erschließungskosten ungeklärt.
- Der Parserwert 529.376 € widerspricht dem offiziellen Einzelwerttext von 51.400 € und wurde nicht verwendet.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.