Objektbeschreibung
Ca. 80 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 1983 errichteten 10-geschossigen Mehrfamilienhauses in Bielefeld-Senne.
Lage
Wohnlage in Bielefeld-Senne. Konkrete Standortmerkmale wurden nur eingeschränkt durch die Quellen dokumentiert.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Innenzustand, WEG-Unterlagen, Besitzstatus und bestehenbleibenden Rechten erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsdaten deuten auf etwa 125.000 bis 170.000 EUR Marktwert hin; die Vergleichsbasis ist dünn.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bielefeld-Senne | 65 m² | 149.500 € | 2.300 €/m² | 1968 | Link |
| A | Bielefeld-Senne | 61,2 m² | 115.000 € | 1.879 €/m² | 1968 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bielefeld-Senne | 50 m² | 470 € | 9,4 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Bielefeld-Senne | 67 m² | 610 € | 9,1 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bielefeld-Senne | 47,61 m² | 330 € | 6,93 €/m²/Monat | 1957 | Link |
| C | Bielefeld-Senne | 60,32 m² | 390 € | 6,47 €/m²/Monat | 2023 | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Innenbesichtigung mit hoher Unsicherheit behaftet; ein Standardfall wird grob mit 18.000 bis 55.000 EUR angesetzt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Renovierungsbedarf der Wohnung ist nicht verlässlich feststellbar.
Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Bei einem großen Mehrfamilienhaus können ungeplante Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum erhebliche Kosten auslösen.
WEG-Unterlagen und Rücklagen vor Gebot prüfen.Aufzug, Heizung und Brandschutz können Kostenrisiken darstellen.
Wartungs- und Prüfunterlagen einsehen.Rechtliche Risiken
Räumungs- und Ertragsrisiken sind ohne Kenntnis der tatsächlichen Nutzung nicht bewertbar.
Nutzungsstatus und Mietunterlagen vor Gebot klären.Bestehenbleibende Rechte oder WEG-Verpflichtungen können den wirtschaftlichen Wert beeinflussen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vollständig prüfen.Parserdaten und Primärquellen enthalten abweichende Werte beziehungsweise Angaben.
Kurz vor dem Termin die aktuelle Gerichtsbekanntmachung verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Header nennt 529.376 EUR, während die Primärquellen 158.000 EUR nennen.
- Aktueller Besitz- und Mietstatus unbekannt.
- Innenzustand und Renovierungsbedarf nicht verifiziert.
- Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen und WEG-Protokolle fehlen.
- Vollständige bestehenbleibende Rechte und Belastungen müssen geprüft werden.
- Wertgrenzen und Verfahrensstand unmittelbar vor dem Termin verifizieren.