Objektbeschreibung
Denkmalgeschütztes Einfamilienhaus aus der Zeit um 1900 mit ca. 90 m² Wohnfläche, Scheune und 418 m² Grundstück. Innenbesichtigung war nicht möglich.
Lage
Lage in Pöllwitz, einem Ortsteil von Zeulenroda-Triebes im Landkreis Greiz. Eine belastbare Mikrolagenbewertung war anhand der vorliegenden Unterlagen nicht möglich.
Investmentanalyse
Hochrisiko-Sanierungsobjekt. Nur nach Prüfung von Innenzustand, Denkmalschutz, Baulast, Grundbuch und Besitzverhältnissen bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle regionale Angebote für deutlich bessere oder anders ausgestattete Häuser liegen überwiegend erheblich höher. Wegen des unbekannten Zustands wird der eigenständige As-is-Marktwert nur grob auf 25.000 bis 60.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Zeulenroda-Triebes | 95 m² | 105.000 € | 1.105,26 €/m² | 1933 | Link |
| B | Zeulenroda-Triebes | 110 m² | 95.000 € | 863,64 €/m² | 1875 | Link |
| B | Zeulenroda-Triebes, 07950 | 181 m² | 49.000 € | 270,72 €/m² | 1926 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Triebes, Zeulenroda-Triebes | 110 m² | 860 € | 7,82 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Zeulenroda-Triebes | 60 m² | 350 € | 5,83 €/m²/Monat | 1960 | Link |
| B | Zeulenroda-Triebes | 67,56 m² | 378 € | 5,59 €/m²/Monat | 1958 | Link |
Renovierung
Die Sanierungskosten sind wegen fehlender Innenbesichtigung nicht belastbar; eine Bandbreite von etwa 45.000 EUR bis über 300.000 EUR ist möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der wesentliche Gebäudezustand konnte innen nicht geprüft werden.
Innenbesichtigung und Bausubstanzprüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Das Scheunendach weist sichtbaren Instandsetzungsbedarf auf.
Dach und Tragwerk fachgerecht untersuchen lassen.Sanierungen und Änderungen können besonderen Genehmigungen unterliegen.
Vor Erwerb Schutzumfang und Genehmigungsfähigkeit mit der Behörde klären.Heizung und Installationen konnten nicht verifiziert werden.
Alle technischen Anlagen vor Gebot technisch prüfen.Rechtliche Risiken
Das Grundstück ist mit einer Wasser-/Abwasserleitungsbaulast belastet.
Baulastenverzeichnis und Leitungsverlauf prüfen.Bestehenbleibende Rechte und nicht ersichtliche Rechte sind vor Gebotsabgabe zu prüfen.
Grundbuch, geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte beim Gericht klären.Es ist nicht bekannt, ob das Objekt bewohnt, vermietet oder leer steht.
Nutzungsstatus und mögliche Räumungsrisiken vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Adresse und Flurstück sind identifiziert; aktuelle Besitz- und Mietverhältnisse sind unbekannt.
- Innenbesichtigung, technische Gebäudeprüfung und belastbare Wohnflächenprüfung fehlen.
- Denkmalschutzumfang und konkrete Genehmigungspflichten müssen mit der Behörde geklärt werden.
- Baulastenverzeichnis, aktueller Grundbuchstand, bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot müssen vor Gebotsabgabe geprüft werden.
- Konkrete Verkaufstransaktionen liegen nicht vor; Marktwerte basieren auf aktuellen Angebotspreisen und sind daher mit niedriger Sicherheit behaftet.
- Renovierungsbandbreiten sind wegen fehlender Innenbesichtigung nur grobe Szenarien.