Objektbeschreibung
Reiheneckhaus mit drei Wohneinheiten, ca. 227 m² Wohnfläche und 636 m² Grundstück.
Lage
Wohnlage in Nürnberg-Reichelsdorf mit lokaler Versorgung und ÖPNV-Anbindung.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Risikoabschlag und nach Klärung von Zustand, Belegung und Grundbuchlage erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Marktwert im Ist-Zustand ca. 500.000–650.000 EUR; mittlere Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Nürnberg-Reichelsdorf | 215 m² | 570.000 € | 2.651 €/m² | 1965 | Link |
| B | Nürnberg-Reichelsdorf | 241 m² | 769.000 € | 3.191 €/m² | — | Link |
| B | Nürnberg-Reichelsdorf | 176 m² | 559.000 € | 3.176 €/m² | 1978 | Link |
| C | Nürnberg-Reichelsdorf | 132 m² | 419.950 € | 3.181 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Nürnberg-Reichelsdorf | 75 m² | 770 € | 10,27 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Nürnberg-Reichelsdorf | 90 m² | 735 € | 8,17 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Nürnberg-Reichelsdorf | 114 m² | 1.700 € | 14,91 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario ca. 300.000–480.000 EUR; sehr niedrige Sicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dach, Fassade und Fenster könnten umfassend erneuerungsbedürftig sein.
Bauteilprüfung und Kostenschätzung durch Bausachverständigen.Heizung, Elektro und Leitungen können technisch überaltert sein.
Anlagenprüfung und Erneuerungsbudget ermitteln.Entwässerung, Zufahrt und Doppelgarage können zusätzlichen Aufwand verursachen.
Vor-Ort-Prüfung einschließlich Entwässerung und Fundamenten.Rechtliche Risiken
Mietverhältnisse und Besitzlage sind unbekannt.
Mietverträge und tatsächliche Nutzung vor Gebot prüfen.Der Zuschlag kann unter 50 % ausgeschlossen und unter 70 % verhindert werden.
Aktuelle Bekanntmachung kurz vor dem Termin prüfen.Bestehenbleibende Rechte und Baulasten können die Wirtschaftlichkeit beeinflussen.
Grundbuch und Lastenverzeichnis vor Gebot einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten und Originalfotos konnten nicht belastbar ausgewertet werden.
- Miet- und Belegungsstatus unbekannt.
- Genauer Bauzustand, Modernisierungen und Haustechnik ungeklärt.
- Grundbuchliche Rechte, Baulasten und bestehenbleibende Belastungen ungeklärt.
- Konkrete aktuelle Miet-Einzelangebote sind unzureichend; Mietmodell benötigt weitere Marktrecherche.
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und zvg-portal-Verkehrswert 550.000 EUR.