Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 mit rund 166 m² Wohnfläche, 915 m² Grundstück und Nebengebäude.
Lage
Ländliche Wohnlage in Detern mit örtlicher Grundversorgung und Anbindung an umliegende Orte. Die Vergleichsangebote zeigen ein breites Preisband.
Investmentanalyse
CONSIDER: nur nach Prüfung von Mietvertrag, Grundbuch, Baulasten, Innenzustand und Heizungsanlage. Gebot konservativ begrenzen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Detern liegen grob zwischen etwa 1.800 und 2.275 EUR/m² für normale bis gute Einfamilienhäuser; umfassend modernisierte Objekte liegen höher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Detern, 26847 | 193 m² | 439.000 € | 2.275,13 €/m² | 2003 | Link |
| A | Detern, 26847 | 202 m² | 399.000 € | 1.975,25 €/m² | 2007 | Link |
| B | Deternerlehe, Detern | 88 m² | 159.000 € | 1.806,82 €/m² | 1969 | Link |
| B | Velde, Detern | 169 m² | 499.000 € | 2.952,66 €/m² | 1947 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Detern, 26847 | 175 m² | 1.200 € | 6,86 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Detern, 26847 | 95 m² | 850 € | 8,95 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mittlerer Instandhaltungsbedarf mit besonderem Fokus auf Heizung, Innenzustand und Remise.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Gasheizung könnte technisch veraltet sein und kurzfristig ersetzt werden müssen.
Heizungsanlage besichtigen und Fachangebot für Ersatz einholen.Für die Remise bestehen Hinweise auf mögliche baurechtliche Unregelmäßigkeiten.
Genehmigungsunterlagen und tatsächliche Nutzung beim Bauamt prüfen.Der Innenzustand kann anhand der öffentlichen Unterlagen nicht zuverlässig beurteilt werden.
Gutachten mit Innenaufnahmen oder gerichtliche Besichtigung anfordern.Rechtliche Risiken
Das bestehende Mietverhältnis kann Eigennutzung und wirtschaftliche Kalkulation erheblich beeinflussen.
Mietvertrag und Mietkonto vor Gebotsabgabe prüfen.Bestehenbleibende Rechte oder Belastungen können den wirtschaftlichen Wert beeinflussen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Die Parserangabe weicht vom aktuell veröffentlichten amtlichen Verkehrswert ab.
330.000 EUR anhand der aktuellen Gerichtsbekanntmachung bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle amtliche Verkehrswertangabe gegen Parserwert 529.376 EUR abschließend klären.
- Mietvertrag, Nettokaltmiete, Kaution, Rückstände und Kündigungslage beschaffen.
- Innenbesichtigung oder Gutachten mit Innenaufnahmen beschaffen.
- Heizungsalter, Wartungszustand und Erneuerungskosten prüfen.
- Baurechtlichen Status und Zustand der Remise prüfen.
- Bestehenbleibende Grundbuchrechte und Baulasten prüfen.
- Exakten Status des früheren Versteigerungstermins und die Gebotsbedingungen bestätigen.
- Weitere echte lokale Mietangebote für belastbarere Mietwertableitung recherchieren.