Objektbeschreibung
597 m² Landwirtschaftsfläche im Gewann Obholz, Flurstück 5175.
Lage
Waltershofen liegt im westlichen Freiburger Stadtgebiet. Die konkrete Mikrolage des Flurstücks ist nicht ausreichend dokumentiert.
Investmentanalyse
Nur bei sehr niedrigem Gebot und nach Prüfung von Zugang, Nutzung, Grundbuch und Pachtstatus erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation etwa 1.100 bis 3.000 €, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Neuershausen, Region Freiburg | — | 18.000 € | 1,8 €/m² | — | Link |
| C | Fürstenberg, Konstanz | — | 41.500 € | 4,7 €/m² | — | Link |
| A | Waltershofen/Freiburg | — | — | 3 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine reguläre Gebäudesanierung kalkulierbar; mögliche Grundstücks- und Bewirtschaftungsmaßnahmen bleiben offen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
In der amtlichen Bekanntmachung ist kein Gebäude genannt.
Vor-Ort-Prüfung durchführen.Eine gesicherte Zufahrt und praktische Bewirtschaftbarkeit sind nicht belegt.
Grundbuch, Flurkarte und Zufahrt prüfen.Rechtliche Risiken
Eine alternative Nutzung oder Bebauung ist nicht nachgewiesen und muss behördlich geprüft werden.
Nutzungszulässigkeit schriftlich bestätigen lassen.Grundbuchrechte, Dienstbarkeiten und Pachtstatus sind offen.
Aktuelle Register- und Vertragsunterlagen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Exakte Flurstückslage und Zufahrt nicht verifiziert.
- Bodenart, Bonität, Hanglage und Entwässerung unbekannt.
- Pacht-, Bewirtschaftungs- und Besitzverhältnisse nicht dokumentiert.
- Grundbuchliche Belastungen und Dienstbarkeiten nicht vollständig bekannt.
- Keine ausreichende Zahl aktueller lokaler Einzelangebote für eine belastbare Marktwertermittlung.
- Kein Gutachten verfügbar.
- Die vom Parser gemeldete offizielle Verkehrswertsumme 529.376 € widerspricht der amtlichen Bekanntmachung und dem Fallkontext; verwendet wurde ausschließlich der dokumentierte Wert von 2.089,50 € als Auktionsfakt, nicht als Marktanker.