Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 228 m² Wohnfläche, Garage und 948 m² Grundstück; Innenzustand nicht besichtigt.
Lage
Hoerstgen ist ein ländlich geprägter Stadtteil von Kamp-Lintfort. Die Vergleichsangebote zeigen deutliche Preisunterschiede zwischen Neubauangeboten und älterem Bestand.
Investmentanalyse
Nur mit umfassender Vorprüfung und deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen; aktuell Hochrisiko.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert im Ist-Zustand 270.000 bis 390.000 EUR, jedoch mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hoerstgen, Kamp-Lintfort | 187 m² | 577.140 € | 3.086 €/m² | — | Link |
| B | Hoerstgen, Kamp-Lintfort | 161 m² | 513.900 € | 3.192 €/m² | — | Link |
| B | Hoerstgen, Kamp-Lintfort | 154,1 m² | 521.140 € | 3.383 €/m² | — | Link |
| B | Hoerstgen, Kamp-Lintfort | 219,1 m² | 230.000 € | 1.049 €/m² | — | Link |
| C | Kamp-Lintfort, Niersenbruch | 154,9 m² | 409.900 € | 2.646 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kamp-Lintfort, 47475 | 220 m² | 1.600 € | 7,27 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Kamp-Lintfort | — | — | 7,2 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungsbedarf nicht zuverlässig quantifizierbar; Szenarien reichen von 45.000 EUR bis über 400.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Bewertung beruht auf einer Außen-/Aktenlage ohne Innenbesichtigung.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Umfangreiche Maßnahmen ab 2016 sind dokumentiert, ihr Abschluss ist jedoch zu verifizieren.
Bauakte, Genehmigungen, Abnahmen und Statik prüfen.Das Dachgeschoss ist derzeit nicht als Wohnfläche berücksichtigt.
Ausbaupotenzial und Genehmigungsfähigkeit prüfen.Die Garage stammt vermutlich aus 1959 und wurde nur teilweise modernisiert.
Garage bautechnisch und rechtlich prüfen.Rechtliche Risiken
Der genaue Umfang bestehenbleibender Rechte ist nicht vollständig aus den vorliegenden Daten ersichtlich.
Grundbuch, geringstes Gebot und Baulasten prüfen.Es ist nicht belegt, ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegung und mögliche Räumungsrisiken vor Gebot klären.Der Wegfall der gesetzlichen Wertgrenzen ist nicht eindeutig dokumentiert.
Kurz vor dem Termin beim Gericht bestätigen lassen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und amtlich belegten 239.000 EUR.
- Widerspruch zwischen Parser-Uhrzeit 09:00 und amtlicher Uhrzeit 11:00.
- Innenzustand und technische Ausstattung nicht besichtigt.
- Ursprüngliches Baujahr unbekannt.
- Genehmigungs-, Abnahme- und Fertigstellungsstand der Umbauten ab 2016 nicht vollständig geprüft.
- Belegungs- und Mietstatus unbekannt.
- Bestehenbleibende Rechte, geringstes Gebot und Wertgrenzenstatus nicht vollständig verifiziert.
- Konkrete zustandsgleiche Marktangebote sind knapp.