Objektbeschreibung
Versteigert wird ein ideeller Hälfteanteil an einer ca. 51,85 m² großen 2-Zimmer-Wohnung mit Keller- und Stellplatz-Sondernutzungsrechten.
Lage
Die Wohnung liegt am Eichborndamm in Berlin-Reinickendorf. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen eine breite Spanne je nach Zustand.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Käufer mit hoher Risikotoleranz und nach vollständiger rechtlicher, technischer und WEG-Prüfung geeignet.
Unabhängige Markteinschätzung
Für die gesamte Wohnung wird aus aktuellen Angeboten ein grober As-is-Marktwert von 160.000 bis 220.000 EUR abgeleitet; die Sicherheit ist niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Berlin-Reinickendorf, 13403 | 55 m² | 185.000 € | 3.364 €/m² | — | Link |
| B | Berlin-Reinickendorf, 13403 | 55 m² | 249.000 € | 4.527 €/m² | 1935 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Eichborndamm 57, 13403 Berlin | 48 m² | 360 € | 7,5 €/m²/Monat | 1896 | Link |
Renovierung
Breite, nicht gutachterlich bestätigte Szenarien von etwa 5.000 bis 140.000 EUR; Worst-Case deutlich höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Innenzustand und der Modernisierungsbedarf sind nicht verlässlich dokumentiert.
Vollständiges Gutachten und Innenbesichtigung veranlassen.Hausgeld, Rücklage, Rückstände und Sonderumlagen sind unbekannt.
Teilungserklärung und vollständige WEG-Unterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Erworben wird nur ein ideeller 1/2-Anteil ohne alleinige Verfügungs- und Nutzungsgewalt.
Vor Gebot rechtlich zu Nutzung, Zustimmung des Miteigentümers und Teilungsversteigerung beraten lassen.Ob die Wohnung vermietet, selbst genutzt oder frei ist, bleibt offen.
Nutzungsstatus, Mietvertrag und Besitzverhältnisse vor Gebot klären.Primärquelle und Parserfeld nennen unterschiedliche Werte.
Aktuelle Terminsbestimmung und Gutachten beim Amtsgericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Complete valuation report contents are not available in the supplied evidence.
- The official value conflicts: primary source 65000 EUR versus supplied parser field 529376 EUR.
- Occupancy, tenancy, interior condition, year built, floor, heating, energy performance and WEG financials are unknown.
- The value and legal usability of the cellar and parking special-use rights should be verified in the declaration of division and land register.
- Concrete rental listing evidence remains limited; qualityGate.needsMarketRefine is therefore true.