Objektbeschreibung
46,29 m² große Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss mit Kellerraum, Loggia und Stellplatz Nr. 68.
Lage
Die Wohnung liegt in Bad Kreuznach, 55543, mit innerstädtischer Wohnlage und Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Mikrolage und Stellplatzsituation sollten vor Gebotsabgabe besichtigt werden.
Investmentanalyse
Nur bei bestätigtem Renovierungsumfang und ausreichendem Abschlag erwägen. Das maximale Gebot wird unabhängig vom Verkehrswert bei etwa 85.000 EUR gesehen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche für kleine 2-Zimmer-Wohnungen in Bad Kreuznach liegen überwiegend bei etwa 2.400 bis 3.900 EUR/m², allerdings meist in besserem Zustand. Für das Bewertungsobjekt wird ein Ist-Marktwert von etwa 95.000 bis 125.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Kreuznach, 55543 | 47 m² | 185.000 € | 3.934 €/m² | 2018 | Link |
| A | Bad Kreuznach, 55543 | 58 m² | 139.000 € | 2.397 €/m² | 1967 | Link |
| A | Bad Kreuznach, 55545 | 49 m² | 123.000 € | 2.510 €/m² | 1954 | Link |
| A | Bad Kreuznach, 55545 | 48 m² | 135.000 € | 2.813 €/m² | 1954 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bad Kreuznach, 55543 | 49 m² | 435 € | 8,88 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Bad Kreuznach | 55 m² | 580 € | 10,55 €/m²/Monat | 1930 | Link |
| B | Bad Kreuznach-Süd | 46,59 m² | 532 € | 11,42 €/m²/Monat | 2018 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Renovierungsbedarf; belastbare Kosten sind erst nach Innenbesichtigung, WEG-Prüfung und Gewerkeangeboten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung ist laut Quelle renovierungsbedürftig; der genaue Umfang ist unbekannt.
Innenbesichtigung und belastbare Angebote je Gewerk einholen.Für die Dachgeschosslage liegen keine verifizierten Angaben zum Zustand von Dach und Dämmung vor.
WEG-Unterlagen und Protokolle prüfen sowie Dach/Fassade besichtigen.Eine Zentralheizung ist vorhanden, aber Alter und Erneuerungsbedarf sind unbekannt.
Heizungsunterlagen und WEG-Beschlüsse prüfen.Rechtliche Risiken
Laut Quelle gelten die gesetzlichen Wertgrenzen; die konkrete Mindestschwelle ist offen.
Gerichtliche Auskunft zum geringsten Gebot und zu den Wertgrenzen einholen.Nicht aus dem Grundbuch ersichtliche Rechte können die Belastung und Wirtschaftlichkeit beeinflussen.
Grundbuch, geringstes Gebot und Baulasten prüfen.Die Wohnung ist laut Quelle eigengenutzt; ein sofortiger Leerstand ist nicht garantiert.
Nutzungsverhältnis und Übergabe-/Räumungsrisiko klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichender Parserwert 529.376 EUR für den Verkehrswert nicht bestätigt.
- Keine verifizierten Angaben zu Hausgeld, Rücklage, nicht umlagefähigen Kosten oder Sonderumlagen.
- Kein vollständiger Nachweis zu Dach, Fassade, Fenstern, Heizung und Gemeinschaftseigentum.
- Genaue Besitz- und Übergabesituation muss vor Gebotsabgabe geklärt werden.
- Konkretes geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte sind nicht vollständig ausgewiesen.
- Renovierungskosten sind nur grobe Szenarien, keine Gutachter- oder Handwerkerangebote.