Objektbeschreibung
Unterkellerte, einseitig angebaute Doppelhaushälfte mit ca. 85 m² Wohnfläche auf 354 m² Grundstück.
Lage
Herborn-Hörbach ist ein dörflich geprägter Ortsteil mit Angeboten in Herborn und guter regionaler Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
Nur bei technischem Due-Diligence-Erfolg und deutlichem Preisabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Hörbach liegen ungefähr bei 1.150–1.180 EUR/m², sind jedoch teilweise größer oder in anderem Zustand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Herborn-Hörbach | 152 m² | 175.000 € | 1.151 €/m² | — | Link |
| A | Herborn-Hörbach | 101 m² | 119.000 € | 1.178 €/m² | 1908 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Herborn-Hörbach | 118 m² | 860 € | 7,29 €/m²/Monat | 1997 | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen unbekannter Haustechnik und Bausubstanz unsicher; ein Standard-Szenario von etwa 70.000–145.000 EUR ist plausibel.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist etwa 1950 oder früher errichtet; Umfang der Modernisierung ist unklar.
Technische Besichtigung mit Sachverständigem durchführen.Heizung und energetischer Zustand sind nicht ausreichend dokumentiert.
Energieausweis und Heizungsanlage vor Gebot prüfen.Der Keller kann altersbedingt Feuchte- oder Abdichtungsprobleme aufweisen.
Keller und Außenabdichtung fachlich prüfen.Eine Wohnnutzung des Dachgeschosses ist nicht zugesichert.
Baurechtliche Genehmigung und tatsächlichen Ausbau prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht geklärt, ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegung und Mietverhältnisse vor Gebot prüfen.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot können die Gesamtkosten wesentlich verändern.
Versteigerungsbedingungen und Grundbuchrechte beim Gericht einsehen.ZVG-Portal und Parser nennen stark unterschiedliche Werte.
Originale Gerichtsunterlagen und Bekanntmachung nochmals abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Originales Gutachten wurde als vorhanden gemeldet, aber die detaillierten Seiteninhalte sind im übergebenen Kontext nicht maschinenlesbar enthalten.
- Verkehrswertkonflikt: 91.000 EUR im ZVG-Portal gegenüber 529.376 EUR im Parser.
- Belegung, Mietverhältnisse, Besichtigungsmöglichkeit und tatsächlicher Zustand ungeklärt.
- Heizung, Energieausweis, Stellplätze, Erschließung und Modernisierungen ungeklärt.
- Konkrete Mietvergleichsdaten für Einfamilienhäuser/Doppelhaushälften sind knapp; weitere Marktrecherche erforderlich.