Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2023 mit ca. 136,22 m² Wohnfläche, 223 m² Grundstück und zusätzlichen Miteigentumsanteilen.
Lage
Die Immobilie liegt in Gladbeck-Brauck mit guter Erreichbarkeit von Nahversorgung, Schulen, Kitas und Autobahnanschlüssen im südlichen Gladbecker Stadtgebiet.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung von Gutachten, Besichtigung, Besitzlage und Grundbuchunterlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote stützen einen aktuellen Marktwert von etwa 415.000 bis 500.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Gladbeck, Gluckstraße 59a/59b | 134 m² | 426.000 € | 3.179,1 €/m² | 2025 | Link |
| B | Gladbeck, 45966 | 116 m² | 433.569 € | 3.737,7 €/m² | — | Link |
| C | Gladbeck-Brauck | 127 m² | 619.599 € | 4.878,7 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Gladbeck, 45968 | 120 m² | 1.250 € | 10,42 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Gladbeck-Butendorf | 127 m² | 1.250 € | 9,84 €/m²/Monat | 1994 | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen des jungen Baujahrs vermutlich begrenzt, aber ohne Besichtigung nicht verlässlich quantifizierbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Trotz Baujahr 2023 fehlen belastbare Angaben zu Zustand und Ausstattung.
Gutachten und Besichtigung vor Gebot prüfen.Zur Heizung und Energieeffizienz liegen keine belastbaren Angaben vor.
Heizungs- und Energieunterlagen einsehen.Rechtliche Risiken
Mehrere ideelle Anteile an Nebenflächen gehören zum Versteigerungsgegenstand.
Grundbuch und Nutzungsregelungen prüfen.Es ist nicht belastbar geklärt, ob das Haus leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Miet- und Besitzverhältnisse vor Gebot klären.Zwischen amtlicher Bekanntmachung und Parserdaten besteht eine erhebliche Wertdifferenz.
Aktuelle Gerichtsunterlagen vor dem Termin abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichung zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und amtlicher Bekanntmachung 410.000 EUR.
- Aktueller Besitz- und Mietstatus nicht primär bestätigt.
- Gutachten vollständig auf Innenzustand, Ausstattung, Heizung, Energie und Rechte prüfen.
- Konkrete Zimmerzahl, Nutzfläche, Nebenkosten und laufende Verpflichtungen unbekannt.